买精装房要注意哪些问题呢？越来越多人喜欢购买精装房，精装房可以方便领包入住，那么购买精装房时需要注意哪些问题呢？一、品牌模糊个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。二、虚报装修标准开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。三、保修期缩水一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于******或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。四、先收房再验房有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。业主在收房时，要查看开发商是否具备交付的全部***文件，装修，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。3种易造成危害的房屋拆改在拆改房屋时，要清楚房屋是不可随意拆改的，一旦出现下文中出现的拆改情形，将造成严重的后果，甚至危害到整栋楼的结构安全。因此，在拆改过程中，要谨慎严谨、考虑到各个方面。下面，我们就来介绍哪三种拆改情形会危害到房子安全的。1、拆除房间与阳台之间墙体拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平***力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直***力的作用下***性更大；(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，小卧室装修，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于***状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆***状态；(3)***了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，***时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而***。2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接***和削弱了承重墙体的承载能力，而且也***了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生***的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。3、在楼面、阳台上随意增加静荷载有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m2，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态***为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进***屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。不管是毛坯房还是精品房，都是自己对家的憧憬与向往，谁都不想在交房后发现有问题，从而产生***，被各方相互推卸责任。因此，叠拼别墅装修，在交房时验房这一环节至关重要。那么，对于毛坯房和精品房，100平装修，应该如何进行验房呢？本文中，我们就此问题进行说明，希望对您有所帮助。一、毛坯房验房验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看对方的《竣工验收备案表》。强弱电检查1.检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;2.检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;3.检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确;4.检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。排水系统检查1.检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数;2.测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;3.检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;4.检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;5.检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;6.检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。地面检查1.检查平整度、水平度;2.检查地面是否存在大面积空鼓现象;3.检查有无明显裂纹、起砂现象;厨房检查1.检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;2.检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;3.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;4.检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;5.检查天棚、地面质量。卫生间检查1.检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;2.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;3.检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹;4.检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);5.检查天棚质量。100平装修-装修-大拇指装饰(查看)由大拇指装饰集团（海南）有限公司提供。大拇指装饰集团（海南）有限公司（）实力雄厚，信誉可靠，在海南海口的工程施工等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***大拇指装饰和您携手步入辉煌，共创美好未来！)