鹰联资产管家;有*********就安全了吗?
鹰联资产管家你还太年轻!生活中,不少***人都习惯性地认为,自己手中既有借据,又有***人的财产作为******,自己的***就100%安全了,即使***人到期无力归还,也可通过实现***权保证***的实现。那么,有*********真的就稳了吗?其实,在***实践中,***即使有******,在执行程序中也未必能够得到顺利实现。下面,鹰联资产管家***律师为大家介绍,有*********也并非万无一失的几种情形。***物先租赁后***案例:2013年2月,甲将其名下的一栋厂房出租给了乙,约定租期为5年。于同年4月,甲向某******300万元,***期限为1年,又把该厂房抵...生活中,不少***人都习惯性地认为,自己手中既有借据,又有***人的财产作为******,自己的***就100%安全了,即使***人到期无力归还,也可通过实现***权保证***的实现。那么,有*********真的就稳了吗?其实,在***实践中,***即使有******,在执行程序中也未必能够得到顺利实现。有*********也并非万无一失的几种情形。***物先租赁后***案例:2013年2月,甲将其名下的一栋厂房出租给了乙,约定租期为5年。于同年4月,甲向某******300万元,***期限为1年,又把该厂房***给了***,并办理了***登记。2013年4月,***到期,甲赖账不还,外出躲债失踪。***便将其诉至***,要求行使***优先受偿权。***在执行拍卖阶段,要求承***乙腾出时,遭到乙的拒绝。且乙拿出与甲签订的一份始自2014年2月为期5年的租赁合同递交给***。在这种情况下,***的***权能否顺利实现呢?鹰联资产管家***律师解答:根据《物权法》第190条规定:订立***合同前,***财产已出租的,原租赁关系不受该***权的影响。也就是说,在上述案例中,乙设立在先的租赁权可以无条件地对抗***的***权。在这种情况下,乙不仅拥有对***物的优先购买权,同时假如乙放弃该权利,原租赁合同仍对买受人发生效力,这也就增加了***物的负担,阻碍了******权的行使,***终会影响***的实现。***物先出******案例:2016年11月,邓某与某房地产开发公司签订了购房合同,并***了全部购房款。2017年7月,该公司向某***办理***,并签订了房屋***合同,将已经出售给邓某的房屋办理了***登记。后来,邓某购买的房屋虽然按时交房了,但因为开发商尚未还清******,所有房屋没有解除***,导致邓某不能办理产权证。因此,邓某将房地产开发公司以及***一起告上了法庭,请求确认二被告签订的******合同无效。在这种情况下,***合同是否依旧有效呢?鹰联资产管家***律师解答:对于上述案例,一种意见认为***合同有效。原告与某公司虽签订了买卖合同,但由于没有办理过户登记,所以该房屋的所有权未发生变化,该公司有权将房屋进行***,并且依法进行了登记,符合《物权法》的规定。另一种观点则认为***合同无效。开发商将已售的房屋二次***,属欺诈行为。同时,***未尽到审查义务,造成的损失不能由购房消费者承担。然而无论哪种观点是正确的,面对有权属争议的***物,***即使胜诉了,***权也很难实现,***终依旧拿不到钱。由此可知,***即使有了******,***人依然无法稳操胜券。鹰联资产管家提醒大家,在贷前调查阶段,有必要对***物的使用、租赁等状况进行严格审查。同时,在贷后实时跟踪***物的相关变动情况,做到防微杜渐,杜绝风险产生。)
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