开发商严重延期交房怎么办？开发商严重延期交房怎么办？2008年6月18日，王先生与某房地产公司签订了《商品房购销合同》，约定王先生购买该房地产公司销售的南市区某小区两套房屋，王先生按约定交纳了定金及首付款20万元。依据合同约定，开发商应于2009年12月31日前向姚先生交付房屋，但开发商因故一直未交付房屋。2010年4月，王先生要求该房地产公司解除合同，同时要求房地产公司按合同约定***逾期交房的违约金至交房之日止。该房地产开发公司承认王先生所述事实，同意解除合同，但不同意按照合同约定的计算方法承担违约金，只同意退还王先生所交购房款并***已交房款的***。据了解，两者相差约50多万元。律师哪个更好更***？律师要永辉认为，能力特别强的律师，《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”我国立法上承认违约金具有补偿性和惩罚性，同时认为违约金的基本性质是补偿性。律师要永辉说从，原则上讲，就是变动违约金，使其与守约方所受到的损失大体相当。如果当事人约定的违约金过高时就降低违约金金额，使其首先达到补偿守约方的损失的目的，弱化惩罚性，降低违约方的成本；如果当事人约定的违约金过低时，就提高违约金金额，使其达到补偿守约方损失的目的，达到平衡合同双方当事人的利益，从而***X大限度地实现合同的公平与正义。律师哪里找？在本案例中，律师要永辉说王先生所主张的违约金达50余万元，该金额能否得到支持，主要取决于王先生所遭受的损失。若50万元超过王先生所遭受损失的30%，则应当认定为过分高于损失而予以适当调整；而当王先生的损失难以或者无法确定时，根据有关***、行政***规定，也可以参照违约方(该房地产公司)因违约行为所获利润情况予以确定。业务精湛的律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以***、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！二手房买卖律师|买卖二手房是走资金监管好还是不走?二手房买卖律师|买卖二手房是走资金监管好还是不走?一种观点将恶意区分为几个层次，一是观念主义上的恶意，要求行为人认识到相对人实施了足以危害他人的行为；二是意思主义上的恶意，要求在观念主义之外，还要求行为人有损害他人的共同故意；三是获利主义上的恶意，其进一步要求行为人要有获得不当利益的意图。律师比较这两种观点，两者的核心观点较为一致，经验非常丰富的律师，只是后者附加了牟取不当利益的主观目的。律师笔者认为，杞县律师，对“恶意”的认定应当采意思主义，口碑特别好的律师，即当事人明知***行为会造成损害他人利益的结果，仍积极追求的主观状态，至于是否有获得不当利益的意图并不影响恶意***的成立。房产律师|委托律师起诉房产***需要多少钱?第三，对于合同约定以按揭X款方式付款的情形，应适用《商品房买卖解释》第23条的规定，即“商品房买卖合同约定，买受人以担XX款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担X款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方事人可以请求解除合同和赔偿损失。律师因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担X款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其***或者定金返还买受人”。律师能力特别强的律师-要永辉律师-杞县律师由河南春屹律师事务所提供。河南春屹律师事务所（）为客户提供“***服务,律师服务”等业务，公司拥有“要永辉律师”等品牌。专注于***服务等行业，在河南郑州有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：要律师。同时本公司（）还是***从事郑州离婚财产分割律师，郑州婚约彩礼律师，河南离婚***案律师的服务商，欢迎来电咨询。)