走向***的中国内地住宅物业管理（一）二物业公司直接收取物业费导致使得中国内地物业管理制度走向绝路2011年，央视***上海众多物业公司不堪管理成本重负，纷纷退出住宅物业管理，在北京、上海等一线城市，物业收费低，物业选择退出住宅物业管理已经不是什么新闻。为什么会出现这种事情，其根源就来自于内地物业管理收费制度的设置。由于一直是物业公司收取物业费，甚至进行欠费***，业主到现在还认为收的物业费是给物业公司的，而不会认为这是全体业主的钱，物业公司只是管家。所以，内地业主就坚定认为为了维护业主的权益，就一定要控制物业公司对业主敛财，物业管理费不能增加。依据***规定，业主大会委托物业公司进行小区管理，***率物业管理电话，应当***物业管理费，但业主大会并不收取物业费，成华区物业管理电话，而是由物业公司自己收取，结果使得物业公司与业主的矛盾摆到了桌面上，而业主大会成为旁观者。由于物业公司是面对一群根本不团结、也无法团结的业主，服务好了物业费不能涨，服务不好物业费也不能降低，成本高了也不难以提高。由于业主认为其交费是给物业公司，物业费的提高只是提高了物业公司的收益，与业主毫无利处，这就导致业其根本无法接受增加物业费这一作法。走向***的中国内地住宅物业管理（非常值得一读）试想如果制度设计成物业费是交给业主大会的，业主大会代表业主将物业费交给物业公司，业主还会像上述那样想吗？业主大会收费，业主比较容易理解，业主参与社区管理的积极性也会更高，同时这也使得“管家”和“主人”***更为清楚，物业管理***关系是民事代理***关系更为明确，物业公司与业主之间的矛盾也一定会得到有效地缓和。所以，物业收费正确的模式应当是业委会或业主大会收物业费，其给物业公司开“支票”。到那时，物业费该涨一定能涨上去的——再不至于出现中国内地小区大面积业主欠物业费这一老外怎么也看不懂的奇怪现象。物业管理面临的主要问题和原因，业主误会物业管理企业“乱收费”在我国物业管理工作中，业主对物业服务费收费项目认识不清，一直是物业管理过程中的突出问题，常常引起业主和物业管理企业间的误会和矛盾，业主认为物业管理企业“乱收费”，物业管理企业埋怨业主“赖帐”。所谓物业服务费，习惯上也叫物业管理费，通常是指物业管理公共性的服务收费，按***发展改革委、建设部新近颁布的《物业服务收费管理办法》定义为：“物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用”，其包括：管理服务人员的工资、社会***和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业办公费；物业管理企业固定资产折旧；法定税费；企业利润。但居民对于这些具体收费项目和物业服务费的成本构成根本不了解，甚至连物业管理企业的管理人员都讲不清楚，这就难免业主“误会”了。而且，在收费行为中，个别物业管理公司擅自提高收费标准和擅自增设收费项目，有的动辄向业主一次收缴半年、一年、甚至五年的物业服务费，有的还收取超标准的装修保证金，有的对业主或物业使用人的质疑不能给出详细、合理的说明和解释，有的不能自觉接受业主和用户的监督……这些都加深了业主对物业管理企业收费行为的猜疑，使得业主更加不信任物业管理公司，对物业管理收费的认识愈加模糊。在企业背景上，大部分物业管理企业均具有开发商背景，例如万科物业、绿城物业等，成立初衷是为了支撑住宅开发业务，近来看到物业市场潜力巨大，人力资源物业管理电话，开始纷纷***物业板块，另外还有部分***系物业公司专注于物业服务，例如彩生活、中奥到家等。在收费模式上，包干制仍是目前国内主流收费模式，约95%的物业采用此类收费模式，剩下5%采用酬金制的收费模式。而在以美国为代表的发达***市场恰恰相反，70%是采用酬金制，剩下30%采用包干制。我们认为中短期来看，国内包干制为主导的趋势仍将延续，而酬金制在较好的物业中的比例将有所提升。主要原因在于中国尚未形成完善的政策和***机制来支撑酬金制下强制性的信息披露，同时大部分物业公司是开发商背景，***着重在提升公司品牌，促进主业销售，采用包干制较为简便。长期来看，酬金制的占比将进一步提升，原因是账务更加透明，更容易促进物业服务的完善。在服务供应上，基础服务仍将是重中之重，从百强物业企业的收入构成来看，超过80%的收入是来自于基础服务，优质的基础服务同时也是品牌口碑的保障。社区服务、咨询服务等增值服务起步相对较晚，盈利能力相对较强，净利率可以达到基础服务的2倍左右，但是业务占比仍然较小。此外，人力资源物业管理电话，我们也看到了物业行业未来发展面临的诸多挑战。首先是优质人才的短缺，包括***管理类人才的缺失和基层员工的流失；其次是服务***化不足，对于***的服务缺乏统一的***性质量认定标准，且公司准入门槛低，数量虽然急速增加，但是质量良莠不齐；***后是市场化定价推进的迟缓，2015年***发改委已明确放开非保障性住房的物业服务定价，但是业主群体尤其是中低端小区业主对于涨价普遍存在抗拒心理，导致市场化定价执行难度较大。成华区物业管理电话-联创世诚机构-人力资源物业管理电话由四川省联创世诚人力资源管理有限公司提供。成华区物业管理电话-联创世诚机构-人力资源物业管理电话是四川省联创世诚人力资源管理有限公司（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：方斌。同时本公司（engdu）还是***从事成都劳务派遣，四川劳务外包，人力资源管理的服务商，欢迎来电咨询。)