早在今年年初潘石屹就大胆预测，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。他认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。日前，***副******在《在改革开放进程中深入实施扩大内需战略》文章中提到，逐步扩大房产税改革试点；研究制定环境保护税费改革等方案。这是否预示房产税靴子即将真正落地？房产税的开启是否代表“***”的终结？西安又会否成为下一个试点城市？成为人们关注的话题。开征房产税只是时间问题就在人们热议什么时候***开征房产税的同时，2月19日，***发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日强调，房产税的开征是肯定的，但在未来三四年内都不会开征，因为有大量的前期工作需要准备。在谈到房产税征收的原因时，倪红日指出，在国外，房产税是城市基础设施建设与维护经费的重要来源，征收房产税是为了公平。易居·克尔瑞(中国)西安机构总经理助理张计卫认为，“房产税改革不仅是完善税制的客观要求，也有助于******投机性购房需求，是未来房地产调控的目标和方向，***一直在积极推进。”陕西省社会科学院经济研究所马建飞对此分析到，“房地产税收对于***房地产市场投机需求，限制大面积的豪华住宅，保障在有限土地资源背景下人民群众平等的土地使用权，促进房地产市场回归到‘满足人们居住需求’的本质，均具有重要的意义。”因此，无论是从世界各国发展经验来看，还是从国内房地产市场的调控要求来看，推广房地产税都是必要的。近期******有关***的讲话也表明了这种趋势。房产税对***房价有积极作用在限购、限价一系列调控之后，“房产税”也被人们贴上了平抑房价的标签。地产评论人图腾镜日前接受某媒体采访时表示，房产税实施后可***房地产买卖速度，从而平抑房价。“房产税对***房价方面控制了流通，当购房者交不起这个税的时候，就不太想买，从而导致交易下降，这是一个循环的链条，交易下降的时候房价就会回落，交易一旦回落，一旦萎缩，一旦低迷，那房价必定会走下滑路线。”然而，从上海、重庆房地产税的试点情况来看，由于征收额较小，对于***房地产市场价格的作用有限。易居张计卫指出，其实房产税的征收更多只是从心理上对***型购房需求的影响。其实通过对这几年***在房产交易环节征税的政策来看，并未对房价起到明显作用，那么在保有环节的税收，也极可能增加的成本转移到购房者身上。但是，从长远来看，房地产税对于加大投机、***成本，改变房价预期，均具有积极意义。马建飞告诉记者，“通过总结试点经验，达成各省信息联网、扩大家庭成员审查范围、提高阶梯税率以及细化征稽办法等一系列措施，房地产税政策对于***房地产市场过度投机从而降低房价的作用将会逐渐显现。”房产税将逐步代替***？房产税的即将登场是否意味***时代的终结？有经济***断定，未来的调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“***”这样的行政手段。某地产研究机构林经理认为，用房地产税来代替***是必用的手段，因为房地产税一旦出来之后，对经济马上能起到一个杠杆效应。另外，在当前政策环境下，房产税的推出就有机会、有台阶放松限购。限购是短期政策，限购的放松只是时间问题。不管房产税是否***开征，放松限购是必然。但房产税试点的城市，限购的放松将先于未试点城市。西安或不在下一批试点之内据了解，北京市***已经将“房地产税制改革”列为2012年税收工作***中“积极参与税制改革”的组成部分。今年2月，北京市地税局已经在系统内下发《北京市地方税务局关于印发2012年北京市地方税收工作要点的通知》将“房地产税制改革”与落实“契税、耕地占用税和环境保护税立法”、“城建税和***联动改革”并列要求，开展前期调研，做好数据测算、研提政策建议。而对于人们猜测哪些城市会成为试点，目前住建部扩大试点的态度是，选取更多各类具有各种房地产市场典型意义的城市，进行个人住房征收房地产税的试点工作。张计卫告诉记者，“一二线城市征税条件基本都已具备，西安的房产信息化工作进度基本完成，理论上具备了征收条件。但作为二线城市，西安的房地产市场相对较平稳，今年作为房产税试点城市的可能性极低。”更多业内人士的共识是，应该首先面对发达的大中城市，也就是高房价地区，以便***其房价的过快增长，发挥房产税的调节作用。因为对于投机比重比较大的一线城市来说，房地产税促进房地产市场健康发展的效果较好。马建飞等多位***认为，西安***纳入房产税改革试点城市的可能性不大。房产税应对刚需开绿灯近日，房产税将扩大试行范围的消息犹如深水***，激起千层波澜。随后，住建部部长姜伟新19日表示，今年上半年，40个***城市个人住房信息系统要实现与住建部联网；争取2013年实现全省、***联网。而此举被舆论业内人士普遍解读成为房产税的征收铺平了道路。***公开表示年内会有更多的一二线城市加入试点阵营，一些中西部的二、三线城市都有可能跟进实施。至于西安，房产税的脚步似乎也渐行渐近了。***透露，房产税终会***“接棒”***，成为常态化的调控方式。在重庆试点房产税之前，重庆市市长黄奇帆算了一笔账：如果一个炒房者通过******炒房，其资金成本大致6%左右，物业费大致每年1%左右，如果房产税按***高税率3%征收，一年就是10%左右的持有成本，如此算来，一套原价100万元的房子，即使7年内以200万元卖出去，也基本无利可图。在他看来，现在之所以“全民炒房”，归根结底是“没有搞房产税”。对于普通民众来说，“税负加重”的担忧却始终存在，但据沪渝两市的征税设计来看，刚需和首改得到了征税豁免，显然普通购房者不必为税负加重过于担忧。而对于市场来说，“轻流转、重保有”的征税设计才能更好地在不伤害刚性需求的前提下，达到调剂消费结构与***炒房的双效结果。文章来源于重庆房地产营销-重庆和田房地产营销公司)