精品房验房别等入住后后悔精装房验房精装房除了以上的一些基本项目，需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也更繁琐一些，需要注意各方面细节。准备资料1.《住宅质量保证书》2.《竣工验收备案表》3.《面积实测表》4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)校对合同1.确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同;2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。准备资料1.《住宅质量保证书》2.《竣工验收备案表》3.《面积实测表》4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)校对合同1.确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同;2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。房屋质量1.查看房屋地面和房顶有无裂缝。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。2.检查房屋有无倾斜。虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。墙体检查1.用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整;2.观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。地面检查1.有无明显的缝隙和不平整;2.地板与踢脚板结合部是否密合;3.在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。水电煤情况1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。3.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏。报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。给排水检查看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现。可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。门窗1.检查窗台高度(护栏安装);2.外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);3.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。装修污染检查并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠***检测机构进行检测。核对品牌、数量建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。以上便是毛坯房验房、精品房验房需要注意的事项，您是否清楚了呢？请继续关注本站资讯，了解更多装修知识。装修样板间好不好？装修样板间的优缺点现在很多地产商会装修个样板间，供买房看房的朋友们参考。一般样板间户型较好、采光充足、设计合理、装修的也很漂亮。与毛坯房相比，样板间还能省去许多装修费用。但也有人说样板间房子质量不好，不能买。那么，装修样板间好不好呢？本期，我们来介绍装修样板间的优缺点，希望对您有所帮助。一、装修样板间的优点1、精心装修为了吸引更多的业主有买房意愿，通常房产商对于样板间的装修都会花费许多心思，卧室装修，无论是空间布局、户型设计还是软装搭配上，装修，都是非常讲究的。样板间的主要作用是开发商在销售时用作展示用的，因此开发商会选择户型、位置好的房子。如果你购买的是样板间，那我们可以省去装修的麻烦，可以省心省力。2、可拎包入住通常我们自己装修需要花上3个月左右时间方可完工，即使你购买的是精装修，我们也还需要购买家具软装。而样板间的购买可以让我们费时费力，样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，别墅装修，可以大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说居住起来也更环保。3、价格划算由于样板间的主要用途是展示，因此在该楼盘销售量不多时，开发商通常会将该样板间进行出售，价格上也会有所优惠，这对购房者来说会更划算。大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。二、装修样板间的缺点1、施工质量难以保证为了追赶施工进度，有的房产商对于样板间基础施工没有认真对待，例如浴室防水工程没有做好，水电线路铺设不规范等等，当样板间装修好了，我们就难以检查这些隐蔽工程的质量。如果你购买的样板房质量较次，那我们居住时就容易出现很多问题和麻烦，甚至会出现重新装修的可能。2、实用性差虽然样板间布置的很美观，但并不适合每个家庭使用，比如家具过于豪华奢侈，实用功能性欠缺，这样我们在实际使用时则会感到诸多不便。另外由于样板间展示周期长，家具、装修已经稍有陈旧，也有出现破损的可能。买房是人生中的一件大事，房子的质量决定入住之后生活的好坏，因此，收房验房就是不可忽视的问题了。如果收房时出现了错漏，将会后患无穷。为了避免可能出现的问题，接下来，我们来看看验房的十点注意事项，做到十全十美。1.核实房屋面积一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。2.检查楼层高度楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，二手房装修，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，每个房间测量4-5个点。3.检查门窗门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。4.检查地面地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用***的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。5.检查墙面检查墙面和地面一样，首先也要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度，***后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。6.检查给水排水和防水毛坯房的给水排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。7.检查电路检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。8.检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。9.检查房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向***有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。（注意：对开发商提供的文件一定认真细致地检查）10.确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次***的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况。实在不懂如何验房的业主，可以选择请***的验房人士进行验房，维护自己的权益。卧室装修-装修-大拇指装饰(查看)由大拇指装饰集团（海南）有限公司提供。行路致远，砥砺前行。大拇指装饰集团（海南）有限公司（）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为工程施工较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)