开发商严重延期交房怎么办？开发商严重延期交房怎么办？2008年6月18日，强烈推荐的房屋产权过户律师，王先生与某房地产公司签订了《商品房购销合同》，约定王先生购买该房地产公司销售的南市区某小区两套房屋，王先生按约定交纳了定金及首付款20万元。依据合同约定，开发商应于2009年12月31日前向姚先生交付房屋，但开发商因故一直未交付房屋。2010年4月，王先生要求该房地产公司解除合同，同时要求房地产公司按合同约定支付逾期交房的违约金至交房之日止。该房地产开发公司承认王先生所述事实，同意解除合同，但不同意按照合同约定的计算方法承担违约金，登封房屋产权过户律师，只同意退还王先生所交购房款并支付已交房款的利息。据了解，两者相差约50多万元。房屋产权过户律师哪个更好更专业？房屋产权过户律师要永辉认为，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”我国立法上承认违约金具有补偿性和惩罚性，同时认为违约金的基本性质是补偿性。房屋产权过户律师要永辉说从，原则上讲，就是变动违约金，使其与守约方所受到的损失大体相当。如果当事人约定的违约金过高时就降低违约金金额，使其首先达到补偿守约方的损失的目的，弱化惩罚性，口碑好的房屋产权过户律师，降低违约方的成本；如果当事人约定的违约金过低时，就提高违约金金额，使其达到补偿守约方损失的目的，达到平衡合同双方当事人的利益，从而最X大限度地实现合同的公平与正义。房屋产权过户律师哪里找？在本案例中，房屋产权过户律师要永辉说王先生所主张的违约金达50余万元，该金额能否得到支持，主要取决于王先生所遭受的损失。若50万元超过王先生所遭受损失的30%，则应当认定为过分高于损失而予以适当调整；而当王先生的损失难以或者无法确定时，根据有关法律、行政法规规定，也可以参照违约方(该房地产公司)因违约行为所获利润情况予以确定。业务精湛的房屋产权过户律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以专业、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！房产律师|购买的房屋出现质量问题该怎么办?房产律师|购买的房屋出现质量问题该怎么办?最X高人民法X院再审认为：关于原审对湖北XX公司与武汉XX公司之间签订的包干销售合同及补充协议合法有效的认定一节，鉴于湖北XX公司与武汉XX公司对其并无争议，检察机关亦未对其提出抗诉，且上述合同不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认房屋产权过户律师。基于检察机关的抗诉及当事人的诉辩意见，本案的主要争议焦点可以归纳为：一是武汉XX公司向苏XX销售06号、07号商铺行为的法律后果是否应归属于湖北XX公司；二是XX公司是否因另售06号、07号商铺而对苏XX承担相应赔偿责任关于XX公司向苏XX销售06号、07号商铺行为的法律后果是否应归属于XX公司的问题。房屋产权过户律师(略)二、关于湖北XX公司是否因另售06号、07号商铺而对苏XX负担相应赔偿责任的问题。房屋产权过户律师商品房备案合同能修改吗？商品房预售备案的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人X民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。商品房预售合同备案可以让双方更加有自己的利益保障。那么，商品房备案合同能修改吗？房屋产权过户律师哪个更好更专业？房屋产权过户律师要永辉说商品房购买合同备案另一种说法也就是商品房预告登记，指的是双方当事人签订买卖房屋或者其他不产物权的一种协议，为了保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请的预告登记。如果在商品房预售中，购房者就可以将尚未建成的住房进行预告登记，去制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。另外，双方当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。有的房产公司，为了怕麻烦，经验丰富的房屋产权过户律师，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。专业的房屋产权过户律师哪里找？商品房合同备案的目的就是为了防止购房者在房产X证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的行为。因此，房屋产权过户律师要永辉说为了方便起见，在签合同的时候呀好要确定好贷X款的还款方式和贷X款年限，这样才不会麻烦。上述文章讲的就是关于商品房预售合同怎样备案和商品房备案合同能不能修改的内容，希望能给有需要的人提供帮助。知名的房屋产权过户律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以专业、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！强烈推荐的房屋产权过户律师-咨询电话-登封房屋产权过户律师由河南春屹律师事务所提供。河南春屹律师事务所（）在法律服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，要律师一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：要律师。同时本公司（）还是专业从事郑州工伤事故赔偿律师，郑州劳动仲裁纠纷律师，河南人身损害赔偿律师的服务商，欢迎来电咨询。)