对物业管差、不作为，业主可通过3种方式应对1.协商解决业主在行使监督权过程中，发现小区环境差、绿化不好、儿童配套等公共设施不全、安全秩序管理混乱、车位设置不合理、搭建等问题，可以直接向物业提出建议，要求物业整改。在实际过程中，小区物业要么是开发商下属物业公司，要么与开发商有紧密联系的物业公司，如果与物业协商无果，人力资源物业管理电话，可以直接向开发商协商解决关切事项，或者由开发商督促物业公司指派代表与业主协商解决问题。2.投诉或举报物业公司一般受所在街道和房管部门主管，业主遇到无法协商解决的问题，可以通过向街道和房管部门投诉或举报。由主管部门出面安排相关人员组成协商会谈小组，切实解决业主们的关切。一般情况下，遇到类似问题的业主可以集中反映，有利于问题解决。当然，业主还可以通过收集相应证据，直接申请仲裁和起诉物业公司。3.更换物业小区业主对物业公司管理实在不满意，可更换物业公司，重新选聘物业。更换物业需要召开业主大会。这里要注意的是，业主大会参会业主人数要过半、建筑面积要过半，在“双过半”情况下，可以决定通过更换物业公司。当超过小区面积和人数2/3同意可更换物业公司。物业更换在现实中往往会遇到不少麻烦，业主们需要本着实事求是精神，依法依规行使自己的权利。当然，物业工作是一项复杂工作，需要业主和物业的共同努力，***率物业管理电话，不能单方面情绪影响到整个小区环境和谐，希望凡事尽可能通过协商来处理，业主按时交纳物业费，物业提供满意服务，这是我们每一个人的期望。物业管理服务收费包括哪些项目？物业管理服务收费包括下列项目：（1）管理费，***率物业管理电话，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；（2）房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；（3）保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；（4）保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；（5）维修费，用于物业维修服务所需的费用。上述第（1）、（2）、（3）、（4）项费用按月分项计算，第（5）项费用按实际维修项目计算。房产zheng未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产zheng办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。问题1物业费调整步入“怪圈”物业费调整触动着居民们***为敏感的***。物业费要上调，居民不买账；物业费不上调，物业又难负重担***终“抛盘走人”，这似乎成了小区物业工作中的“怪圈”。古北物业的负责人徐跃明对此深有感触。作为行业***，他参加了卢湾都市花园物业费价格机制评估工作，这个建成十多年的小区就是面临了调价的难题。“一统十年，管理费动不了，每年物业管理成本在不断增加，这使整个物业服务提供的价值和价格发生了背离。”徐跃明说，市场化价格机制前提是合法合规，四川物业管理电话，包括物业管理企业的用工体制，然而现实的状况不容乐观，一些项目低标准收费，在整个运作过程当中超时用工，违规用工甚至有时候侵害员工利益的现象时有发生。因此，徐跃明建议，在物业管理行业协会定期公布价格监测信息同时，需建立一个行业物业管理费收费价格的协商和评估机制，使相关工作的边界更加清晰。四川物业管理电话-联创世诚公司-***率物业管理电话由四川省联创世诚人力资源管理有限公司提供。四川物业管理电话-联创世诚公司-***率物业管理电话是四川省联创世诚人力资源管理有限公司（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：方。同时本公司（engdu）还是***从事成都劳务派遣，四川劳务外包，人力资源管理的服务商，欢迎来电咨询。)