旧楼加装电梯的业主，需要了解的“五方通话”是什么？广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。如果您需要加装电梯，请致电我们，我们马上为您服务。在旧楼加装电梯的客户中，经常有业主问到电梯设备的“五方通话”具体是什么回事，乘客电梯“五方通话”是目前一个流行的提法，指在下列五个方位之间的对讲通话：1、电梯轿厢；2、电梯机房；3、电梯轿顶；4、电梯底坑；5、物业值班室（救援服务处所）。广州的很多旧楼没有物业管理和值班室，针对此情况，我们可以把“物业值班室”这方的通话设备设置在首层人多出入的楼道上，如轿厢内乘客出现困梯现象，可呼叫首层设备（如扬声器、电话等），其他路经首层的住户即可获知情况，为其报警解困。乘客电梯“五方通话”的***、标准、规范依据主要有：（一）根据《特种设备安全监察条例》。具体规定条文如下：第十条：特种设备的生产单位，应当依照本条例规定以及特种设备安全监督管理部门制订并公布的安全技术规范的要求，进行生产活动；第二十四条：特种设备使用单位应当使用符合安全技术规范要求的特种设备。（二）中华人民共和国强制性***标准《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）。具体规定条文如下：5.10紧急解困如果在井道中工作的人员存在被困***，而又无法通过轿厢或井道逃脱，应在存在该***处设置报警装置。该报警装置应符合14.2.3.2和14.2.3.3的要求。14.2.3紧急报警装置14.2.3.1为使乘客能向轿厢外求援，轿厢内应装设乘客易于识别和触及的报警装置。14.2.3.2该装置的供电应来自8.17.4中要求的紧急照明电源或等效电源。注：14.2.3.2不适用于轿内电话与公用电话网连接的情况。14.2.3.3该装置应采用一个对讲系统以便与救援服务持续联系。在启动此对讲系统之后，被困乘客应不必再做其他操作14.2.3.4如果电梯行程大于30m，在轿厢和机房之间应设置8.17.4述及的紧急电源供电的对讲系统或类似装置。（附：8.17.4应有自动再充电的紧急照明电源，在正常照明电源中断的情况下，它能至少供1W灯泡用电1h。在正常照明电源一旦发生故障的情况下，应自动接通紧急照明电源。）（三）***质量监督检验检疫总局颁布的特种设备安全技术规范TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护***规则》。具体条文内容：第九条使用单位应当履行以下职责：（一）保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；（七）电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，***电梯维修作业人员实施救援；在实际生活中，除了电梯轿厢会产生困人的情形外，在井道中工作的人员同样也存在被困***，而这些人员可能无法通过轿厢或井道逃脱，其被困的主要方位就是电梯的轿顶、底坑；另一方面，***能实现紧急救援联络的方位就是物业值班室（救援服务处所）及电梯机房。由此可见，旧楼加装电梯楼梯改造，乘客电梯五方通话的重要性就在于：1.实现电梯内和值班室（救援服务处所）对讲，方便被困人员求救联系使用；2方便维修***人员联系使用。因而，乘客电梯五方通话既是******、***和***强制性标准以及安全技术规范的规定、要求之体现，也是在现实生活中电梯安全使用的必然要求。天河石牌街建和谐社区，促民生加装电梯广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首要原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。如果您需要加装电梯，请致电我们，我们马上为您服务。今年以来，《天河区既有住宅加装电梯工作方案》自1月31日出台以后，天河区石牌街对完成加梯并取得特种设备登记证且申请资料齐全的，按一个梯口补助10万元的原则“应补尽补”，目前街道已顺利办理7个梯口的加梯补助经费拨付手续。目前，石牌辖内的金帝、松岗以及龙口东社区已完成加装7台电梯。天河区石牌街***贯彻党的***精神，落实天河区委、区***工作部署，坚持在发展中保障和改善民生，努力在营造共建共治共享社会治理格局上走在前列，以《广州市既有住宅增设电梯办法》为指引，认真贯彻落实《天河区既有住宅加装电梯工作方案》，高度重视既有住宅小区电梯增设工作，把推进既有住宅小区电梯加装工作列为2018年街道民生实事的重中之重，积极推动辖区既有住宅加装电梯，共建和谐幸福石牌社区。加大宣传力度，攻克疑难天河石牌街为每个社区居委会派发两套政策汇编和办事指南，聘请街道律师到有关社区居委会进行业务培训和举办***讲座，加强对辖内居民既有住宅增设电梯政策***的宣传和业务指导，同时邀请律师现场解答既有住宅增设电梯难题，******解答小区业主提出的问题，采取多种方法加大宣传力度。据了解，目前辖内居民对既有住宅增设电梯的办理流程和补助政策更加明了，极大地调动了居民群众增设电梯的积极性，全街出现积极踊跃申请增设电梯的热潮，今年共有30多个小区提出申请办理增设电梯手续。搭建沟通平台，便民利民根据《天河区既有住宅加装电梯工作便民措施十三条（试行）》的有关要求，石牌街设立“加梯咨询专线”。目前，专线接听辖内居民电话咨询达60次以上，接待居民群众40多人，协助区国规局召开听证会5次，急群众之所急，加速实现“老楼增设电梯梦”，获得辖内居民群众的一致好评。联合多方力量，促加电梯对达到“双2/3”同意的梯口，石牌街为居民搭建由相关职能部门、居委会、业委会、居民代表及企业（电梯公司、施工单位）共同参与的沟通平台，社区驻点律师提供相关******引导，协调解决加梯存在的矛盾分歧，积极协助区国规局开展加梯听证会，促进居民达成共识，和谐推进加梯工作。主动配合监管，固守安全底线自实施电梯增设工程以来，街安委办和城市管理队加强电梯施工过程中的安全监管，从今年1月起至目前，旧楼加装电梯优惠政策，共发动55人次，检查加梯施工16次，合力监管，固守安全底线，为既有住宅增设电梯保驾护航。及时发放电梯增设梯补贴，落实惠民政策自实施电梯增设工程以来，街安委办和城市管理队加强电梯施工过程中的安全监管，从今年1月起至目前，共发动55人次，检查加梯施工16次，合力监管，固守安全底线，为既有住宅增设电梯保驾护航。广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首要原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。如果您需要加装电梯，请致电我们，我们马上为您服务。随着广州各区相继出台旧楼加装电梯补贴政策，全市掀起了旧楼加装电梯的热潮。去年8月，荔湾区***实施对旧楼加装电梯补助10万元的政策，记者从荔湾区更新局了解到，目前该区已为42宗符合条件的电梯加装项目发放了财政补贴。同时，天河区首批2宗电梯也已领到补贴，还有102个梯口正在申请。至于这个补贴要怎么花?加装电梯期间及交付后的安全管理谁来负责?这些问题也引起市民的关注。补贴怎么用?近日，记者走访了荔湾、天河区多个电梯已交付使用、领到补贴的社区，发现各小区结合自身社区的特点，在补贴使用方面各有特色。荔湾区***街已有6宗电梯加装项目成功申领了10万元财政补贴，也有具备条件的项目正准备申请，***街城市管理科特安排“电梯管家”的工作岗位，指派一位工作人员专门接待办理申领财政补贴工作。该工作人员介绍，“我们一般会建议居民把补贴用于后续的维保，不过具体如何使用，决定权还是在业主”。方式1：已预留维修资金，补贴按比例返还业主冲口街芳村大道东24号的电梯加装项目是荔湾区首批3家成功申领补助的个例之一。大楼业主朱兴伟介绍，在筹备电梯资金时，就预了后期的维修资金，电梯装好后，账户里还有几万元余款，“去年中秋节前收到了10万元资金补助后，马上召集业主开会讨论资金的分配办法。***后决定，10万元按照当时修建电梯时缴纳的比例返还业主”。方式2：补充电梯款，剩余用作维保金荔湾区光复北路702号大楼在两个月前拿到10万元补贴。业主俞先生告诉记者，他们算了一笔账，电梯的维保每个月800元，一年下来需要9600元。“我们装电梯的时候占用了一个停车位，协商后把这个车位买了下来。现在电梯装好后，发现还可以停车，就把车位出租，每个月有几百元的收入，可贴补电梯维保费用。所以10万元的补贴，我们留了3万多元作为维保金，其余的钱就补充到电梯的款中”。方式3：用作公共金，用于楼梯墙面整修根据相关要求，10万元的财政补助资金可用于购买电梯设备、电梯安装、因加装电梯造成对楼宇外墙、宅前空间造成的损坏、空调移位、楼道内整饰、地下管线、化粪池等改造修复工程相关费用。目前，天河区的华景新城东区88号和东莞庄路112号27栋已领到补贴。记者走访华景新城东区发现，这里旧楼加装电梯正如火如荼地开展，除了已经交付使用的88号电梯，在建的有92、94、96、98号，加上即将动工和正在报建的共计有十余栋。华景新城东区廖天生表示，“8月的时候，我们到棠下街领到了10万补贴”。廖天生向记者展示了补贴收款单，这笔钱已被打到了小区业委的公共账户。廖天生介绍，88号电梯建设的经费在80~100万元之间，早期建设时业主分摊了部分，补贴主要用于对楼梯、墙面、消防设施、管线的整修。记者看到，黄埔区旧楼加装电梯，如今88号的楼梯贴上了瓷砖，电线被统一收纳，消防设施也焕然一新。“现在电梯广告每年有2500元收益，日后也将作为公共金用来电梯的维护等。”廖天生介绍，由于与88号楼相连的86号尚未安装电梯，现在电梯可“共享”给86号高层的业主使用，只需交部分管理金。安全谁来管?随着加装电梯的推进，在其施工建设中及后期交付使用后涉及安全的部分由谁来管，有市民对此表示困惑。施工期：电梯配备安全员，街道安监监管施工近日，越秀区***中路81号大院的66栋之二的楼宇正在加装电梯，工程即将完工，但它的出现让其他栋的一些居民担忧起来。记者看到，该电梯外槽建于楼宇外的台阶处，这里正是其他社区居民出入必经之地。“台阶上的电梯外槽四角棱角分明，旧楼加装电梯一楼不同意，小孩子从旁边走很容易磕到。”有住户发现了问题却不知找谁来处理。“在电梯施工过程中，社区会随时去巡查，街道安监中队也会对其监管，如果存在安全隐患，我们会与建设方联系协调。”越秀区黄花岗街科苑社区居委会的工作人员回应道，并表示随后就会跟进此问题。记者发现，这样涉及公共安全的并非特例，有不少加装电梯项目，因为电梯井选址的局限，需要加建连廊，但有业主对连廊安全表示担忧。为此，彩虹街幸福新村福儿路7号大楼，将连廊护栏建到“将近一人高”，以防意外发生，尽可能保证其安全。据了解，电梯加装项目在施工前需向所属街道报备，电梯加装项目基本属于限额以下小型工程，施工过程受所属街道的安监中队监管。记者走访发现电梯投入使用的前提是必须配备电梯安全管理人员，俗称“电梯安全员”，由业主推选代表，经过培训考核，持证上岗。因此，电梯安全员被认为是保障电梯安全的***重要责任人。使用期：有物管委托物管，无物管由筹备小组管理根据《广州市既有住宅增设电梯办法》规定，增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。增设电梯的业主未委托的，应规定协商约定其中1个业主为使用管理者，其他业主承担连带安全管理责任。在天河区，由该区住建水务局负责对加装电梯工程进行质量安全监督管理;区市场和质量监管局负责制定电梯设备安装、使用、维护指引，并根据职责对电梯安全进行监管。“相关部门会对整个电梯的安全进行把关，有验收安全员负责此项工作。”廖天生介绍，目前华景新城东区88号电梯的后期维护及安全管理将给物业负责。而在没有物业的小区，电梯交付后，其电梯筹备小组开始向管理小组过度。去年8月7日，南岸路二号之十二大楼外置电梯正式通过验收。电梯加装筹备小组骨干力量黄灼华介绍，拿到补贴后，业主通过大会协商决定将其作为维保金。“钱放在一位业主的账户里，此外还有两位业主一同做资金拨付申请委托人，联系方式也关联在***账户上，也就是说，如果账户有变动，三位业主都会收到信息提醒。”黄灼华介绍，电梯加装一年以来，街坊邻里出行更便利，电梯的日常运行由居民共同维护，“我们装电梯的时候，成立了筹备小组，都是一班老人家。现在电梯运行起来了，就要把筹备小组向管理小组过度。一方面希望成员年轻化，动员刚退休的‘年轻人’加入进来贡献力量。另外一方面，我们也希望以后的管理越来越规范”。嘉键服务好(图)-旧楼加装电梯一楼不同意-萝岗区旧楼加装电梯由广东嘉键电梯工程有限公司提供。广东嘉键电梯工程有限公司（）是一家***从事“旧小区电梯改造,加装电梯”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“嘉键”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使嘉键在其它中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！同时本公司（）还是***从事老楼加装电梯设计图，老楼加装电梯价格，老楼加装电梯多少钱的厂家，欢迎来电咨询。)