广州城中村自建房屋无产权证房屋买卖纠纷律师广州农村违A法的建筑怎么处理？（一）当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，级以上人民Z政府土地行政主管部门（国土资源局）可以实施的行政处罚。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民Z政府土地行政主管部门（国土资源局）有权实施以下行政处罚：1、拆除在非A法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；2、合土地利用总体规划的，没收在非A法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；3、可并处罚款；（二）乡、镇人民Z政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民Z政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。以上就是简单的从这两二个方面解答了大家疑惑的问题，在了解什么是农村违A法建筑后，如何处理，想必给大家一个警钟，所以还是早早解决的好，如果遇到要诉讼的问题，建议找个律师会更有利。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地房屋相关纠纷律师宅基地房屋修建拆迁侵权咨询广东村委会擅自拆了我违建的房屋要赔偿吗？咨询：我在村里的空地上自己搭了个小房屋，花了8万块。后面村委会通知我拆除，我没拆，村委会就起诉了我。判决刚下来第二天，村委会就拆了我的小房子，补偿款怎么分咨询，材料也损毁了，请问我可以要求村委会赔偿吗？律师解答：可以、虽然你擅自将房屋建在村集体的土地上，属于侵权行为，法Z院也已判决你拆除房屋，清除树林，但是在判决书未生效前且未经法律程序，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分建筑材料，没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，因此村委会应在过错范围内承担赔偿责任。村委会是基层群众自治组织，依法管理本村的公共事务和公益事业，包括管理本村的土地和其他财产。你擅自在村集体空闲地上建设房屋，有悖于村集体公共利益的实现，村委会有权让你拆除房屋和清除树木，返还土地。但在法Z院判决书生效和经法律程序拆除前，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分原材料，在实际的拆除过程中没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，应当在因未能保存的原料损失范围内承担直接损失的民事赔偿责任，所以应结合评估的房屋价格8万元和双方的过错责任大小认定你应承担的数额。你是非Z法侵占村委会的土地，并且在村委会履行职务要求你拆除房屋后，没有拆除，所以你的过错较大，村委会没有尽到合理的注意义务，并且是在判决书生效前未经法律程序擅自拆除的，过错在后并且较小，所以你承担6万元，村委会承担2万元比较合适。对于你主张的人工费及材料运费1万元，因你的房屋是非Z法建筑物，并且即使村委会在拆除过程中尽到了合理义务，也不可能保留其价值，属于在拆除时必然损失的价值，不是因为村委会的拆除行为而直接造成的损失，所以对你的该项诉求不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征Z地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地房屋买卖合同无效后买方能得到什么补偿？律师解答：1、非同村村民合作建房分房协议无效；2、协议无效后，出地方应当按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值补偿出资方。案例：罗某为出地方，陈某为出资方，双方于1990年签订《合建住房楼协议书》，约定合建住房楼一幢2层，合同无效后处理咨询，各占一层，番禺区咨询，建筑成本4万元以罗某的名义办理了宅基地证。2014年罗某向法z院提起诉讼要求返还房屋。法z院经审理认为：《合建住房楼协议书》无效，陈某应当返还房屋给罗某，罗某应当返还陈某建房款并补偿陈某涉案房屋的建筑物价值，宅基地房价值评估咨询，即按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值。涉案整幢房屋经评估整体价值为105万，其中宅基地区位楼面地价为100万，建筑成本价为5万元，罗某应当向陈某返还建筑成本5万元。法z院最终判决：1、陈某返还所占罗某的房屋；2、罗某返还陈某建房款4万元。3、罗某返还陈某建筑成本5万元。番禺区咨询-宅基地拆迁纠纷律师-补偿款怎么分咨询由广东合拓律师事务所提供。“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”就选广东合拓律师事务所（gzhesheng.），公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。合拓期待成为您的长期合作伙伴！)