什么是换房，换房有什么条件、有哪些方式？换房又称房屋互换、是指拥有房屋所有权或使用权的当事人出于某种目的而交换房屋的行为，是房屋价值或使用价值互相交换的一种交易行为。由于交换的房屋在位置、结构、面积、新旧程度、装修状况、附属设施、周边交通以及居住环境等均存在一定的差异，因而，双方的房屋互换不是等值的，在实务中，双方以金钱为杠杆，受益方对受损方进行一定的补偿，以平衡双方的利益，所以换房是存在一定差价的房屋互换。认定换房是否有效，一般应符合以下条件：（1）换房人应是所换房屋的所有人或合法使用人；（2）所换房屋实际存在；（3）经房管部门同意并依法办理了新的房屋互换手续。如果双方换房没有经换房管理部门同意，即属于无效换房，对因搬家、装修等发生的费用以及造成的经济损失，应追究责任方的责任。换房的方式有两种：即“以旧房换旧房”和“以旧房换新房”。“以旧房换旧房”是比较常见的一种换房方式，它是换房人以自己的旧房屋与此房在位置、面积、结构、交通条件等方面有着明显差异的其他旧房进行交换，以达到换房的目的。“以旧房换新房”是指换房人想通过出让现有住房或以在地段上、面积上的优势，通过补贴少量的钱款，以换取崭新的住房。这种“以旧房换新房”的形式实质上是一种变相的购房方式。汤圣泉律师，南京房产律师，中国人民大学***硕士，南京房产律师网站长兼首席律师，现执业于以建筑房地产***服务为特色的江苏东恒律师事务所，主要从事房产******研究和商品房以及二手房交易风险防控***研究及实务操作，专注于房产案件案件的解决及代为制定、修改、完善商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等***服务，提供专项购房***服务，为您房产交易保驾护航，为您房产******提供***支持。联系方式：***:891396360咨询***：18912980758E-mail:tangsq213@传真：025-83237699***网站：南京房产律师网w地址：南京市北京西路26号6层606室（省***厅旁）邮编：210024江苏东恒律师事务所)