小产权房交易的风险应该如何防范？小产权房交易的风险应该如何防范？“小产权房”其实并不是一个***上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指一些村集体***或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行***建造的“商品房”。二手房买卖律师要永辉说，根据我国现行***规定，非本集体经济***的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，二手房买卖律师要永辉认为小产权房的交易是违反******的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违X法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事***正在逐年递增。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。二手房买卖律师哪里找？二手房买卖律师要永辉说，购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险：一是办不了房产X证，业务精湛的二手房买卖律师，这类房屋是建在集体土地上，根据***规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产X证的，没有房产X证的房屋在***意义上是不受保护的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了******的强制性规定，其买卖合同是违X法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法X院，法X院将***退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是***难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产X证外，大多还是违X章建筑，有被拆除的***，业主也不能因为***而得到安置补偿；四是房屋质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的***保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。二手房买卖律师哪个更好？二手房买卖律师要永辉说，农村小产权房交易的特点有以下三点防范意见：一是要提前认识到小产权房交易的风险，***X好是不要购买这种农村小产权房，也就避免了购买小产权房而引发的一切风险；第二是已经购买了这种小产权房的业主，要积极找到出卖方协商，尽可能地通过补交土地出让金，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产X证的商品房，从而使自己的权利受到***的保护；第三是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法X院，请求法X院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权房的，能力强的二手房买卖律师，卖方在签订合同时也未尽到告知义务的，购买方还可以依法追究卖方的缔约过失责任。二手房买卖律师哪个更好？业务精湛的二手房买卖律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以***、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！租赁合同律师|签订租赁合同应注意哪些事项如何避免?租赁合同律师|签订租赁合同应注意哪些事项如何避免?在涉借贷的房屋买卖合同中，恶意***的代理人和买受人在交易过程中会有诸多反常行为，这些反常行为为推定恶意***的成立提供了依据。一是合同内容反常。二手房买卖律师主要表现在价款过低、主要条款缺失。房屋买卖合同的成交价款往往与借贷的金额接近，并明显低于交易时房屋的市场价格；合同对于购房款***、房屋过户、违约责任承担等重要条款往往没有具体约定，而对于不动产交易来说这些条款恰恰是不可缺少的关键条款。二手房买卖律师二是合同履行反常。二手房买卖律师主要表现在购房资金闭合空转、房屋过户迅速等方面。从资金流向来说，出借人转款给买受人，买受人付款给代理人，中原区二手房买卖律师，代理人收到款项后以还款名义将款项转给出借人，形成了闭合性的资金链条，购房款空转一圈后又回到出借人手中。二手房买卖律师|二手房买卖要核实房屋产权情况及性质就买受人D是否知晓A和B之间的借贷关系以及其与代理人C、出借人B之间是否存在恶意***的行为，买受人D明确表示不知情并对恶意***行为予以否认。二手房买卖律师A称，代理人C与买受人D签署的《房屋所有权转移登记申请书》中，二人所填写的联系方式均为代理人C的电话号码，由此可见买受人D应与代理人C、出借人B相识且知晓借贷关系的存在。二手房买卖律师A还表示，代理人C和出借人B系某***公司的同事，共同为A设下了骗X局。法X院就买受人D在购买涉案房屋时是否对该房屋进行勘查询问乐双方当事人，买受人D表示，口碑好的二手房买卖律师，其在购买该房屋前曾对涉案房屋进行过查看，并对该房屋的状况进行了描述。二手房买卖律师对此A表示，买受人D并未去过涉案房屋，买受人D的描述多与事实不符，并称代理人C、出借人B在签订***合同前曾经去过涉案房屋，买受人D对该房屋的描述应是从代理人C及出借人B处得知。中原区二手房买卖律师-要永辉律师-口碑好的二手房买卖律师由河南春屹律师事务所提供。中原区二手房买卖律师-要永辉律师-口碑好的二手房买卖律师是河南春屹律师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：要律师。同时本公司（）还是***从事郑州遗产继承律师，郑州分割遗产律师，河南遗嘱继承律师的服务商，欢迎来电咨询。)