离婚时按揭房屋的性质应该如何认定？离婚时按揭房屋的性质应该如何认定？离婚案件处理按揭房屋时，内黄离婚律师，所面临的首要难题就是对房屋的权属予以确定，即该类财产应属夫妻共同财产还是一方个人财产。离婚律师要永辉说，我国实行的是法定婚后所得共同制，婚姻关系存续期间夫妻双方或一方所得的财产，除***另有规定或夫妻另有约定，均为夫妻共同所有。依照婚姻法所确立的这一原则，自可推出婚前取得的房屋为一方个人财产、婚后取得的房屋为夫妻共同财产，在关于按揭房屋定性的问题上，似乎就可直接从中找到解决争议的答案。但问题的关键在于，购买按揭房屋有一个相对较长的过程，其中包括签订房屋买卖合同、***购房首付款、交付房屋、取得房屋产权证等较多的事项和环节，究竟以何种事项作为认定房屋“取得”的标准，不可避免会产生分歧和争执。在关于确认夫妻一方或双方取得房屋的标准问题上，主要存在两种分歧意见。一种意见认为：应以房屋产权证颁发的时间为准，理由是按照***物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序，只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。第二种意见认为：应以***房屋首付款而非以房屋产权证的取得作为依据。认为以产权证取得时间作为房屋所有权的取得时间，其理论基础源于物权法中关于不动产登记效力的规定，这种严格依照***概念和***文本遵循特定的法定理论推导出解决房产争议的答案，在逻辑上是无懈可击的，但其结论不符合社会认可的公平观念和立法本意，就有可能一方完全没有出钱却能仅因为结婚登记成为房屋共有人的结果，这一结果不但为普通民众不认可，也违背了婚姻立法改革确立的婚前个人财产***的本意，而以***首付款作为所有权的根据才是结合婚姻法立法本意和公正处理婚姻房产争议的需要做一定的***分析后推导出的答案。离婚律师要永辉同意第二种意见，不仅是因为这样的结果更为公平、更符合情理，而且也是由于这样的认定更为缜密、更符合法理。一，从房屋所有权取得的方式看，在物权法理论上，所有权合法取得的方法有两种，一是原始取得，二是继受取得，离婚案件中诉争的按揭房屋即是通过买卖这一继受方式取得的。购房人对房屋所有权的取得，卖房人对房屋所有权的转移，均是源于双方签订买卖合同、购房人向卖房人***了购房款。卖房人签订房屋买卖合同的目的是取得价款，买房人***价款的目的在于取得房屋所有权，这是不动产物权变动的基础关系，也是不动产物权变动的原因，而在物权法上，不动产物权变动的原因与结果是相区分的。二，从房屋的价值交换和价值体现上来看，购房人以***购房款的方式换取卖房人对房屋所有权转移，房屋所有权实质上是由购房人***对价交换而来，从房款到房屋，从动产到不动产，只是财产的不同***形态的一种转化，房屋的价值始于***的购房款，购房款的价值也在房屋本身的价值中得以体现，是两种不同的物呈现出不同的价值表现形式。如一方用婚前个人积蓄在婚后购买有形财产，这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓‘万变不离其宗’。三，从房屋产权证的性质功能来看，不动产权属证书是登记***颁发给权利人作为其享有权利的证明，但它并不具有代表不动产物权的功能。不动产权属证书不同于证券，证券不仅记载一定的权利，本身就代表一定的权利。曾有学者在对证书和证券的比较分析中指出，证书是记载一定的***事实或***行为的文书，实力非常强的离婚律师，其作用仅仅是证明这种***事实或***行为曾经发生，至于这类证书的有无和存在与否并不能直接决定实体的***关系存在与否，行使权利与持有证书无关，转移权利也无法通过交付证书进行。因此，不动产权属证书的转移占有不能作为物权变动的生效要件，不动产权属证书以及效力较之更高的不动产登记簿都不具有绝X对的证据力，这是由社会生活的复杂性决定的，其记载的物权状况可能与真实的权利状况不一致。例如一对夫妻买房时为享受教师的优惠政策，给大家推荐知名的离婚律师，就以是退休教师的女方母亲名义买房，***后登记在岳母名下，也以其名义签订买卖合同并办理产权登记。离婚时，该房屋是婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产，而岳母出来主张权利并以不动产登记簿作为证据，男方对登记簿记载的真实性主张异议并举出充分的反证，法X院应当采纳男方的反证，推X翻登记簿上的记载，认定该房屋为共同财产。在确认房屋所有权的问题上，如果说领取房屋产权证只是一种形式要件，那么，交付购房款应当是其中的实质要件。当然，本文并非持有***购房款即等同取得房屋所有权的观点，只是认为，在解决离婚案件所涉按揭房屋的性质认定问题上，以***房屋首付款而非领取房屋产权证作为房屋取得的依据，更加符合法理和情理。三、以对所付首付款的定性作为解决按揭房屋权属的关键因离婚案件中应以***首付款作为房屋取得的依据，那么，在确定按揭房屋是属于夫妻共同财产还是一方个人财产时，关键就是对所交纳的购房首付款是属于夫妻共同财产还是一方个人财产进行认定，即若***的首付款属夫妻共同财产，则按揭房属夫妻共同财产，若***的首付款属一方个人财产，则按揭房属一方个人财产，不受房屋产权证取得时间的影响。而对所付首付款的定性则较为明确简单。（1）对婚前***的首付款的所有权归属认定，首先适用夫妻特有财产制原则，即婚前一方***的首付款属于婚前个人财产；其次再依照除外情形来认定是否为双方共同所有，这也是对婚前财产的一般处理原则。（2）对婚后***的首付款的所有权归属认定，首先适用法定的婚后所得共同制原则，即婚后夫或妻一方或双方***的首付款属于夫妻共同财产；其次再依照除外情形来认定是否为夫或妻一方所有，这也是对夫妻婚后所得财产的一般处理原则。好的离婚律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以***、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！禁止结婚的情形有那些？禁止结婚的情形有那些？离婚律师要永辉回答说：“我国婚姻***定：有下列情形之一的，禁止结婚：(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲;(二)患有***上认为不应当结婚的***。”那么根据婚姻法的规定，***禁止结婚的条件有两个：一、禁止一定范围的血亲结婚***规定的禁止结婚的亲属.称为“禁婚亲”。禁婚亲包括两个方面的血亲：一是直系血亲，是指所有的直系血亲，没有世代的限制，均不得结婚。二是三代以内的旁系血亲血亲主要指出于同一祖先，有血缘关系的亲属，即自然血亲;也包括***拟制的血亲，即虽无血缘联系，但***确认其与自然血亲有同等的权利义务的亲属。婚姻法禁止结婚的血亲有两类：(一)直系血亲。包括父***女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻，母亲不能嫁儿子为夫。爷爷(姥爷)不能与孙女(外孙女)婚配，奶奶(姥姥)不能与孙子(外孙子)结合。(二)三代以内旁系血亲。包括：(1)同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。(2)不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚;姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚。拟制血亲是指本无该种血亲应具有的血缘关系，而由***确认其与该种自然血亲具有同等权利义务的亲属。由于此种血亲不是自然形成的，而是***设定的，故又称“准血亲”或“法定血亲”。我国现行婚姻法确认的拟制血亲有两类：一是养父母与养子女以及养子女与养父母的其他近亲属;二是在事实上形成了扶养关系的继父母与继子女、继兄弟姐妹。对于拟制血亲之间能否结婚，我国婚姻法没有明确规定。但婚姻***定，养父母与养子女、继父母与受其抚养教育的继子女之间的权利和义务，适用婚姻法对亲生父***女关系的规定。因此，婚姻法对直系血亲缔结婚姻的限制，也应适用于养父***女之间和有抚养关系的继父***女之间，无论这种拟制直系血亲关系是否解除，从伦X理要求和***精神上看.都应属于禁止结婚的范围。至于拟制旁系血亲问的通婚，只要没有三代以内的旁系自然血亲关系、即没有禁止其结婚的正当理由，自应解释为不在禁婚亲之列，可以结婚。二、禁止患有***上认为不应当结婚的***的人结婚离婚律师要永辉说：“什么是***上认为不应当结婚的***，婚姻法没有规定，但是母婴******定，男女在结婚登记时，应当持有婚前***检查证明或***鉴定证明。婚前***检查包括严重遗传性***、***病、有关精X神病三类***的检查。”父母离婚后对子女的监护职责双方不能免吗？离婚律师要永辉认为，本案争议的焦点是父母对于未成年子女的抚养义务和监护职责问题。父母离婚后均对子女拒不抚养，如何保护子女的合法权益？对此存在两种不同的意见：一种意见认为，作为未成年人的法定监护人，父母对子女拥有监护权，但这并非是义务。因此，父母是否对自己的子女进行抚养监护属于自己的事情，任何人无权干涉，父母想履行就履行，不想履行就不履行。找离婚律师就找要永辉律师第二种意见认为，根据《***通则》、《未成年人保***》规定，父母对于未成年子女负有监护职责和抚养义务，父母必须依法履行此项规定，不履行义务或者侵害未成年子女权益的将会受到***制裁。因此，肖鹏可以要求父母***生活费用，直到其长大***。离婚律师哪里找？离婚律师要永辉说，本案中，肖鹏的父母离异后，肖鹏随父亲生活，但他的父亲却没有尽到抚养教育义务，经常打骂他并将其赶出家门，致使他离家出走在外流浪，并染上一些不良习惯，直至走上犯X罪道路。肖鹏的母亲也没有对他履行过相应的监护责任，既没有给过生活费也没有关心过他的生活和学习情况。肖鹏身上之所以染上了许多不良行为，其父母有着不可推卸的责任，如果他们能够依法履行对子女的监护义务和教育职责，肖鹏就不会在外流浪，更不会染上许多不良习气，走上犯X罪道路，其生理、心理都将健康正常地发展。本案中，未成年人肖鹏所在地的村委会和有关部门，帮助他把不履行监护和抚养义务的父母告上法庭是十分正确的。肖鹏的父母应当***肖鹏各项生活费用，直至其长大***。***的离婚律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以***、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！内黄离婚律师-给大家推荐知名的离婚律师-咨询电话(优质商家)由河南春屹律师事务所提供。河南春屹律师事务所（）是***从事“***服务,律师服务”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供优质的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：要律师。同时本公司（）还是***从事郑州交通事故赔偿律师，郑州车辆***赔偿律师，河南交通事故***律师的服务商，欢迎来电咨询。)