物业管理服务项目一、房屋共用部位的维修、养护和管理房屋共用部位包括：房屋主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼门厅、楼盖、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施、设备的维护、养护、运行和管理房屋共用设施、设备包括：共用的上下水道管、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、配电系统、垃圾道、烟囱；楼内共用照明、楼内外消防设施设备、道路、室外上下水道管、化粪池、沟、渠、池、井、停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。配电系统、电梯、***空调系统、红线内市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、路灯、自行车库、室外泵房、配电间、商业网点、小区所有公共设施、设备。三、园艺及环境卫生管理1、小区内公共绿化、园林小品等的养护与管理（不包括保质期内的公共绿化的养护工作）。2、公共场所、房屋共用部位以及其他公共环境的卫生保洁，生活垃圾的收集、清运，对室内装修、装饰垃圾收集和清运。四、安全及消防管理1、配合、协助***部门进行安全监控、巡视和门岗值勤，结合本小区智能化设施，维护本物业区域内的公共秩序和公共安全。2、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。五、交通和车辆停放秩序的管理对本物业区域内的交通状况进行正确预测和安排，确***物业区域内车辆停放有序和交通顺畅。六、物业档案资料的管理1、管理与本物业相关的房屋竣工、共用设施设备及接管验收的档案、图纸、资料。2、管理业主及物业使用人的档案资料。七、根据乙方与业主及物业使用人另行约定，乙方可以从事下列管理服务事项：1、受业主及物业使用人委托，对业主及物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护。2、对本物业区域内文化体育***场所等受有关单位委托对其所属、附属配套建筑和设施进行维修、养护和管理。3、受有关单位委托，对本物业区域内的经营性用房进行经营与管理。八、其他管理服务事项1、***开展健康有益的社区文化***活动，每半年至少一次。2、根据本物业的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；向业主及物业使用人提供各类***有偿服务。3、从事符合我国******和本合同规定的其他事项。)