外墙涂料让三种房子演绎3个不***价剧本目前的外墙涂料以涂刷效果美观、性价比高、耐水耐污、节能环保等优势，赢得市场青睐。德国都芳漆、摩天外墙涂料等企业也在不断扩大市场份额。此外，外墙涂料正以独特的方式影响房价，包括旧墙翻新，让二手房增值；外墙涂料材料成本和施工成本低，减少购房成本等等。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查，6月份100个城市中，16个城市价格在1万元/?以上，北京、上海、深圳、杭州四个城市房价突破2万元/?。中国的房价就是一本非常成功的剧本，虽然没有大起大落（因为房价一直只涨不落），却让中国平头百姓的情绪随房价跌宕起伏。即便如此，国人还是寄希望于房价回落，甚至回落到每平米4位数，这种想法也显然受房价这一剧本的影响过于戏剧化。不过在国内，外墙涂料正在以各种形式影响房价：让二手房涨价，经济适用房更经济，还有让房价回落等等。剧本一：刷外墙涂料，房价上涨好几万？！据媒体报道，青岛的陈先生因资金周转，想将原先的老房子卖掉，但房子是96年建造，外墙面有些积污，有些地方还有开裂的现象。预约了好几个客户过来看房子，看房的人总以房子太老为由，要求压价，过了1个月还是没卖到理想的价钱。外墙涂料让3种房子演绎3个不***价剧本后来，有朋友建议他用涂料翻新一下外墙，家里也简单清洁、装修下。于是他请来工人翻新外墙，出乎他意料的事情有2件，一件是翻新外墙并没有他想象需要那么多钱，装修效果非常好，第二件是翻新外墙，简单装修3天后，房子就成功出手，价钱比原先涨了好几万。如何去评价翻新后二手房大涨价的问题，暂且不论。我们可以发现，对于旧房、二手房来说，建筑物的旧墙面，由于经过风吹雨淋和日晒，外墙瓷砖陈旧污染、褪色、墙面通常锈迹斑斑，而贴瓷砖的外墙面时常坠落伤人，墙面也因此出水泥面，不同程度影响建筑物的美观和耐久性，装饰性能大大下降，需要进行维修和翻新。相对于其他外墙装饰材料，外墙涂料具有施工方便、无安全隐患、成本低，容易维修和翻新等。现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐，涂料的色彩越来越多，花型越来越丰富，由于符合人们回归自然的心理，同时外墙涂料赋予建筑物更为丰富的色彩和装饰效果，可以使外墙面焕然一新。剧本二：外墙涂料让经济适用房更“经济”！经济适用房的定义，指的是中国***出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。其中重要的标准就是经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，外墙涂料质量，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。适用性一定程度上也是让住房达到更高的性价比。从字面就能解读经济适用房的关键就是“经济”，单从建筑外墙装饰成本而言，现阶段中国经济适用房实际上并不“经济”。经济适用房主要采用瓷砖和外墙涂料2种外墙装饰材料。其中瓷砖存在诸多问题，长期使用瓷砖装饰，特别是北方寒冷地区，经过风吹雨打和日晒以及冻融循环会使其陈旧污染、褪色而难以更新。如果它们粘结不牢从高空落下，可能造***身事故，而且马赛克或瓷砖使建筑物加重较多。另外，经济适用房开始商为了追求“经济”，选用价廉但物不美的外墙涂料，外墙涂料质量水平偏低，一些外墙涂料连基本质量标准（耐水、耐污、耐侯等）都达不到。外墙涂料涂刷的时间一长，风吹日晒雨淋，变得陈旧污染，使用几年后甚至出现褪色、剥落等现象，严重影响外墙装饰效果。一位摩天外墙涂料的高层表示，随着涂料生产技术的进步，外墙涂料质量已达到了相当高的水平，有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上，而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价，使得近几年外墙涂料在工程中的所占比例也越来越大。中国经济适用房建设在不断提速，外墙涂料将成为经济适用房***主要的外墙装饰材料，摩天外墙涂料等高性价比的外墙涂料将让经济适用房更“经济”。剧本三：外墙涂料，中国房价回落的导火线！在中国，建筑业将以年12%的速度增长。各种装饰装修材料的发展也将大大促进我国外墙涂料的发展。据有关资料表明，现有建筑装饰消费水平比前10年提高了约20%，目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。在建筑费用中，外墙装饰材料成本占据了高比例。“钢挂大理石、玻璃幕墙每平米要达到400~500元，若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，同样条件下，外墙涂料只需20万元”，一位摩天外墙涂料的工程师向笔者如此透露。除了成本的巨大差距外，外墙涂料施工相对较易，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。不难看出，同样是外墙装饰材料，外墙涂料对建筑成本，对房价的影响力。***为重要的是：宏观调控只能稳定房价，中国的房价牵扯太多因素，这些因素被忽视，外墙装饰成本作为其中重要因素如果出现松动，中国房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。“十五”计划以外墙涂料在外墙装饰中应用率≥60%为目标，***和社会各个单位都在积极推进外墙涂料普及，这是中国房价回落的一个重要信号。浅谈外墙涂料翻新常使用的一种涂料玫瑰纹涂料是指后乳化乳液为成膜物配制的涂料，使溶剂型树脂溶在溶剂中，然后在乳化剂的帮助下靠强烈的机械搅拌使树脂分散在水中形成乳液，称为后乳化乳液，制成的涂料在施工中可用水来稀释。水分散涂料主要是指以合成树脂乳液为成膜物配制的涂料。玫瑰纹涂料是指在乳化剂存在下，在机械搅拌的过程中，不饱和乙烯基单体在一定温度条件下聚合而成的小粒子团分散在水中组成的分散乳液，多用于外墙涂料翻新。将水溶性树脂中加入少许乳液配制的涂料不能称为乳胶涂料。严格来讲水稀释涂料也不能称为乳胶涂料，但习惯上也将其归类为乳胶涂料。玫瑰纹涂料是外墙涂料翻新市场上一种比较新型的涂料，很多人对于水性涂料并没有正确的认识，水性涂料相对于溶剂性油漆涂料，具有以下特点：特点一：耐酸碱涂料以水作溶剂，节省大量资源；水性涂料消除了施工时火灾***性；降低了对大气污染；水性涂料仅采用少量低毒性醇醚类溶剂，改善了作业环境条件。一般的水性涂料溶剂（占涂料）在10%～15%之间，而阴极电泳涂料已降至1.2%以下，对外墙涂料翻新降低污染节省资源效果显著。特点二：水性涂料在湿表面和潮湿环境中可以直接涂覆施工；水性涂料对材质表面适应性好，涂层附着力强。特点三：耐酸碱涂料工具可用水清洗，大大减少清洗溶剂的消耗。特点四：水性涂料电泳涂膜均匀、平整、展平性好；内腔、焊缝、棱角、棱边部位都能涂上一定厚度的涂膜，有很好的防护性；电泳涂膜有着耐腐蚀性，厚膜阴极电泳涂层的耐盐雾性可达1200h。内外墙面漆施工时应注意哪些事项？随着天气从秋季步入冬季，天气转凉，阴冷、多雨、潮湿等气候特征出现，气温明显下降，这时的内外墙面漆工程在施工时会遇到很多墙面问题，内外墙面漆工程在冬季施工时应该注意些什么？一、冬季施工条件及要求对于涂料施工而言，合格的基层有五个基本特性：坚固、平整、干燥、中性、清洁。而对于涂料施工条件要求：施工环境温度须控制在5℃以上，环境湿度控制在85%以内，否则是不可以施工的。二、涂料施工条件及要求针对内外墙面漆的施工，外墙涂料喷涂，部分项目由于工期要求进入冬季后在温度低于5℃时仍需要进行施工，为保证施工质量，施工期间应对以下事项进行重视：1、基层检查与处理基层处理是涂装工程的基础，基层处理的内容包括：清除基层表面上的灰尘、油污、疏松物；减轻或消除表面缺陷；改善基层表面的物理或化学性能。2、腻子施工针对涂料系统的施工，进入冬季施工时施工前应确保底材干燥和墙体表面温度，当白天温度低于5度时，尽量在有阳光直射的墙面上施工，夜间低温度应高于0℃，梅州外墙涂料，否则不可以施工，避免腻子层被冻。3、打磨腻子并判断干燥情况腻子须完全干燥后方可进行打磨，以便腻子完全干燥后打磨不粘砂纸及表面平整度的控制。若腻子不干或受冻，打磨时会出现腻子粘砂纸的现象、表面不易打磨平整。4、涂料的施工涂料的施工：涂装前要确认底材完全干燥，水性涂料的施工温度要控制在5℃以上，在干燥成膜过程中当温度低于零度时乳液就会受冻失去粘结和成膜功能，确保成膜干燥过程中的低温度不能低于0℃。5、涂料的储存进入冬季涂料施工，现场储存的涂料应统一放置在室内分类码放，外墙涂料资料，并确保室内温度在0℃以上，温度低于0℃时须采用供暖或采用电暖气提升室内温度，严禁使用明火提升室内温度。施工中未使用完的涂料应放置室内，受冻后的产品将不能再次使用。6、漆膜***与成品保护漆膜在物体表面上达到干燥和较佳性能的时间，标准温度下25℃需要7天，针对冬季涂料施工环境温度普遍偏低时，漆膜的干燥和达到较佳性能的时间要相对延长，在此期间要尽可能减少对漆膜表面的污染、磕碰，避免因污染、磕碰造成的修补影响整体效果。进入冬季施工要根据现场的施工条件须做好相应的防护措施尽量避免涂膜受冻。以确保工程涂装质量和施工进度的顺利进行。熙朝行建材(图)-外墙涂料喷涂-梅州外墙涂料由广州市熙朝行建材有限公司提供。广州市熙朝行建材有限公司（）是一家***从事“内外墙面漆,墙面底漆,艺术涂料系列,3D地坪漆,水性木器”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“Laurentide”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使熙朝行建材在室外涂料中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)