广州黄埔区天河区擅长宅基地房屋买卖合同案件的律师广东申请农村宅基地要具备什么条件？根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济***提出申请，并在本集体经济***或村民小组张榜公布。因此陈某起诉要求王先生返还***补偿款，扣除买房款后共计12万元。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济***或村民小组应及时将审批结果张榜公布。申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关******规定，主要有：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。此外，我国***又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地***解决办法***咨询打官司找律师广州村民间发生宅基地***应如何解决？（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，Z好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关***、***，不得损害***、集体的利益和其他村民的合法权益；（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）***或土地管理所等受理***提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理***接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。所谓农村违A法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理***决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。受理***对受理的宅基地权属争议，可调解；调解无效的，应当作出处理决定。（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理***申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人Z院起诉。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址。上一级处理***接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人Z院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州农村宅基地买卖***律师农村房屋合建赠与合同律师广东省农村宅基地房买卖合同是不是一律无效？律师解答：不是的，时间比较久远的，一般买卖超过十年以上的，法官可以根据自由裁量权认定合同有效。对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实***，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民Z***或者县级以上人民Z***处理。而目前有关土地管理***关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、***补偿等原因主张合同无效，违反了诚实***原则。因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实***的社会根基，违反诚实***的卖房者获益，而遵守诚实***的买房者却蒙受损失，卖方赢得了却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。在我国房屋被赋予了很多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了强烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大改变，在感情上难以接受。想请教一下，哪些宅基地买卖合同是有效的，哪些是无效的，怎么区分呢。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并***了房款，很多办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。在实践中要全Z面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或***、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。享有权属依据的一方未经***确权处理，不能以对方侵权为由向法Z院起诉，法Z院也不能直接处理。对于出卖人因土地升值或***补偿利益，而恶意主张合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效。要以“有利于妥善解决Z***、有利于规范交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的***效果和社会效果有机统一。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。)