「创城惠民三年看变化」老楼加装电梯居民出行更方便了！电梯的安装使小区整体面貌焕然一新；居民出行也大大便利；真正解决了居民上下楼难题；近年来，石景山高度重视老旧小区问题；从老楼单元加装电梯；到小区整体综合整治；从政策出台到推动落实；工作脚步扎实稳健，实际效果掷地有声。自“十二五”时期以来，全区已有594栋、270万平方米的老旧小区进行了综合整治。2019年，立足于我区与首开集团战略合作，积极借鉴“劲松模式”，全力推进“71”综合整治项目，目前已有五芳园、七星园（8-10号楼）、七星园（11-14号楼）以及六合园南社区西院四个项目实现开工，其余项目正在加快推进手续办理。老楼加装电梯，一楼和二楼居民该如何抉择？电梯加装是一个业主自治和自愿的行为，不应该成为大多数人得益，少数人受损的违心工程。电梯加装的初衷是为了方便无电梯小区居民特别是老年人上下楼，但是这个加装涉及到整栋楼共有设备设施的改造，涉及到这栋楼每家每户共同出资建设安装电梯、共同承担电梯的日常维护和维修责任。在电梯加装的受益程度上，这栋楼的业主也是因为楼层高低不同而情况不同，特别是底楼、二楼的居民受益很少，甚至非但没有受益，还有可能受到采光、通风等方面的影响。不能简单以少数服从多数，业主大会不能损害业主的权益。从******和政策方面来看，***层面有物权法、物业管理条例，地方有物业管理各项规定，另外，各个省市也相继出台了电梯加装的指导性意见和相关的政策指引。在这些******中，都提到了双三分之二的概念，即改建、新建设备设施的必须通过三分之二以上的业主表决同意。但是***也明确，业主大会也不能损害业主的个人权益，如果业主大会通过的决议损害了个别业主的合法权益，业主可以向人民提出申诉。在现实操作中，电梯加装需要本楼栋业主的高度一致。买房和入住的时候，就是没有电梯的，电梯，一楼和六楼的居民在房价上可能都是不一样的，现在要安装电梯，必须要通过居民自治和协商一致。在现实操作中，电梯工程，如果简单以政策规定的三分之二来强制推行也是难以实施的，甚至引起居民和居民的矛盾。虽然理论电梯加装只需要三分之二的楼栋业主同意，但是那些后顺利加装电梯的往往都是整个楼栋一致通过的。己所不欲勿施于人。电梯加装对于高楼层的居民是好事情，但是对于底楼、二楼的居民未必就一定是好事。如果要推行电梯加装，楼栋的业主们要成立一个业主自治小组，大家友好协商，设身处地为低楼层居民考虑，可以从资金补偿、资金少出甚至不出等角度进行沟通，不应该出现强硬推行，强制要求出钱等这种既不合理也容易产生矛盾***的做法。方案进一步降低加装难度，明确“双2/3以上业主同意”即可申请加装。2018年1月印发的《三明市既有住宅增设电梯实施办法》(1)2014年1月13日《关于原设计有电梯井的城市既有住宅增设电梯的实施意见》(明建房〔2014〕5号)出台前，已经竣工验收的原设计有电梯井的既有住宅，拟在住宅外部另行增设电梯的，设计单位应提出充分的理由和依据(原设计电梯井被住户私自占用的不能作为理由)，并经同幢号全体业主书面签名同意并签订书面协议书后(应注明业主的房屋所有权证号)，方可提出申请。(2)原设计无电梯井的既有住宅增设电梯，应经专有部分占同梯号建筑物总面积三分之二以上且占同梯号总户数三分之二(含三分之二)以上业主同意并签订书面协议书(应注明业主的房屋所有权证号)后，方可提出申请。2019年9月发布的《关于进一步简化三明市区既有住宅增设电梯工作流程的通知》(1)2014年1月13日《关于原设计有电梯井的城市既有住宅增设电梯的实施意见》(明建房〔2014〕5号)出台前，已经竣工验收的原设计有电梯井的既有住宅，拟在住宅外部另行增设电梯的，设计单位应提出充分的理由和依据(原设计电梯井被住户私自占用的不能作为理由)，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。(2)原设计无电梯井的既有住宅增设电梯，应经专有部分占同梯号建筑物总面积三分之二以上且占同梯号总户数三分之二(含三分之二)以上业主签字同意。电梯新闻-电梯-嘉键由广东嘉键电梯工程有限公司提供。电梯新闻-电梯-嘉键是广东嘉键电梯工程有限公司升级推出的，以上图片和信息仅供参考，如了解详情,请您拨打本页面或图片上的联系电话，业务联系人：林先。同时本公司还是从事老小区加装电梯方案，老小区加装电梯政策，老小区加装电梯价格的厂家，欢迎来电咨询。)