地基基础加固的方法有:1、基础补强注浆加固:适用于基础因受力不均匀沉降、冻胀或其它原因引|起的基础裂损时加固。2、加大基础底面积:适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固。3、锚杆静压桩:适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土的地基士加固及纠倾加固。当地基土质较软弱、承载力不足时，房屋加固公司采用桩基础承受增层荷载，即在桩体强度达到设计要求后，在其上施工新加大的基础承台，按规定将桩与基础连接，并应根据具体情况验算基础沉降。地基基础加固中常用成孔方式：a、人工洛阳铲适用于地下水λ以上土层，孔径小(一般lt;300mm)，水平孔长度一般小于30米，竖直孔深度一般小于10米，对施工空间要求小，较灵活。b、锚杆钻机若水冲钻进，可用于地下水λ以下土层；若套管跟进，可用于流沙质或淤泥质土层。一般用于孔径200mm以内的水平孔、倾斜孔。c、工程钻机一般用于孔径较大竖直孔，如工程桩。所须施工空间大，既有建筑物地基加固处理中应用较少。d、压挤成孔适用于土体较软、易塌孔的土层，一般压挤体直接用于承载，如钢管、砼桩。建筑物地基基础常见问题及原因分析1.墙体开裂地基或基础一旦发生问题,一般是通过墙体开裂反应出来。而墙体的整体性及承载力也会因地基基础的问题而削弱,甚至丧失。在实际工程中,沉降缝是经常见到的。2.基础断裂或拱起当地基的沉降差较大,基础设计或施工中存在问题时,会引起基础断裂。3.建筑物下沉过大当地基土较软弱,基础设计形式不当及计算有误时,会导致整座建筑物下沉过大,轻者会造成室外水倒灌,重者建筑物无法使用。例如,上海展览馆的***大厅为箱形基础,1954年建成,30年后的累计沉降达1800mm。再如,墨西哥城的***剧院建在厚层火山灰地基上,建成后沉降达3000mm,门厅成为半地下室,影响了剧院的使用。)