房地产抵1押评估的注意事项：房地产抵1押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同1，房地产抵1押是对债quan的一种dan保形式，房地产的抵1押价值应能充分保证对抵1押人zhai务的清偿能力。房地产的抵1押价值应是在处置抵1押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵1押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付***，剩余部分才能使债quan人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵1押价值时，不应计入应交***的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和收益法评估房地产抵1押价值时，也应从比较价值和收益折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。客观性审查包含两个层次的内容：一是，应当“具有物质性外观的客观存在”。影响二手车评估价格的因素影响二手车评估价格的因素1、车辆品牌知明度品牌知明度是影响二手车评估价格的直接因素之一，车辆品牌市场占有率越高，保有量大，相对而言车辆保值率较高，二手车价格就会高。相反，车辆品牌市场占有率较低，二手车价格浮动就会较大，保值率就较差，二手车价格也会较低。2、行驶里程行驶里程是二手车评估价格的重要因素。同样年份及同样品牌的车型，如果行驶里程差异太大的话，就会直接影响二手车评估价格。3、车辆使用年限使用年限也是二手车评估价格的重要因素，价格评估的方法之一。在车辆价格评估的时候，它具有重要的参考意义。但在相对的年限内比如8年和9年车龄的车，对二手车评估价格的影响相对就不会有太大波动。车辆评估的几个重要标准：1、品牌——热门车或冷门车依市场行情加码或减码；2、车况——外观、内装、引擎、底盘、原漆五大要素一个不能少；3、***——有否购买***应算入车价；4、颜色——特别不畅销的或冷门的颜色可要求减价；5、新车调价、促销、改型——随时注意市场脉动，做相应价格调整。目前所有交易车辆，必须进行认定性查验。以确定车辆身份是否可以交易。这是保护买卖双方权益的重要举措。也是防止各种不法车辆进行交易主要手段。)