广州和佛山目前买房限购吗？需要买多少年？律师解答：广州限购，佛山不限购。目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。广州限购的十个区均要求：非广州市户籍的居民，连续买3年的，仅可购买一套住房；z本市居民限购两套。郑某、陈某占有使用涉案房屋没有法律依据，依法应当向王某腾空交付涉案房屋并支付占有使用期间的房屋占有使用费。佛山2015年5月1日起取消住房限购政策。广州佛山买法z院的拍卖房风险大，可以买保险吗？律师解答：可以法z院拍卖的房屋，低于市场价，而且不限购，在大城市受追捧程度极高。但这类房屋也面临产权不清等诸多风险。如“轮候查封”、“产权不清”、“无/小产权”、“房产”等潜在风险，这可能会导致房产无过户。2016年8月3日，z高院《关于院络司拍卖若干问题的规定》的发布，使络司拍卖成为近期关注的焦点。近日，国内首z家互联保险“众安保险”联合阿里巴巴旗下“闲鱼拍卖”推出全国首款针对络司拍卖环节的保险产品——“拍房交易保障险”，这也是国内保险首z次嵌入司拍卖场景，为司拍卖房产的过户安全保驾护航。最后，提醒关注准备捡漏，又打算贷z款的竞买人，在竞买前一定要先去找相关银行审查征z信，只有通过审查，拿到意向书，并将该意向书交给法z院，那么当你成功竞买后，你才有可能贷到款。z高院的络司拍卖的规定，填补了该领域的空白。z高院执行局局长孟祥对此指出，络司拍卖作为强制执行程序中处置财产的一种新措施，对破z解“执行难”，及时、有效兑现债z权益等方面有着重要作用。根据中国房地产报记者了解，目前在“司拍卖平台”参加司拍卖房产竞拍、且竞拍成的购房人，可通过“司拍卖平台”跳转至天猫众安保险官z方旗舰店购买拍房交易保障险，需要提醒的是，购买期限为竞拍成后次日24时前。根据司拍卖平台以往拍房的平均拍卖成交价，“拍房交易保障险”分为150万、300万、700万、1000万四档不同保额产品，众安保险结合行业数据进行测算，制定合理费率，对应保费依次为1500元、3000元、5500元、8500元。购房人可根据拍卖房产的成交价自行选择不同保额投保。执行的房屋1995年已经建成，而根据法z院裁定，李某的房屋是2013年通过法z院变卖取得，当时房屋尚归莫某所有，从时间上推算，李某不是违z法占地行为人。购买该保险后，当被保险人竞拍拍房成后无取得房z产证时，便可向保险申请赔偿损失。赔付标准一般按照拍卖成交价赔偿，z高不超过保额。律师提醒：记住买拍卖房的主要风险不是办不了房z产证，而是收楼难。房z产证一般在付款后两个月就会出，但是收楼的时间就不确定了，有时候甚至需要打一个腾房官司。不要误会了以为买了保险就收楼也没问题了。广州购买拍卖房后里面的人不搬出，要起诉其家人吗？律师解答：很多时候买下司z法拍卖后，屋里居住的人不肯搬出，不管是业主还是业主亲戚还是家人，这时候就需要起诉物权保护案件，也就是腾房案件。这时很多新业主会有疑惑，到底要不要起诉居住人的同住人呢？本律师的建议是：起诉任何一个人，都需要有其身z份证复印件或身z份证号码，原业主的身z份证号码很容易知道，此前的房产登记都有，但是其同住人的身z份证号码，一般情况下是拿不到的，除非双方发生争执报警，警z察来之后会复z制在场每个人的身z份证复印件。如果实在拿不到也不用急，起诉原业主或租客后，其家人也必须同时搬出。只是考虑到还有房屋占有使用费的强制执行问题，如果多几个被告就更容易执行到使用费，详情请当面咨询律师。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。下面这个案件，法z院就判z决原业主与其家人全部搬出。判z决书节选：鉴于朱某为案涉房屋的原物权人，陈某为其配偶，陈某提供的证据显示陈飞与朱某及陈某曾在案涉房屋共同居住，且至陈某取得案涉房屋物权后，陈某仍出现在案涉房屋，现房屋权属已发生变化，朱某、陈某、陈飞未能提供其可继续使用案涉房屋的依据，故对陈某要求朱某、陈某、陈飞搬离案涉房屋的主张，予以支持。根据司拍卖平台以往拍房的平均拍卖成交价，“拍房交易保障险”分为150万、300万、700万、1000万四档不同保额产品，众安保险结合行业数据进行测算，制定合理费率，对应保费依次为1500元、3000元、5500元、8500元。)