广州宅基地房买卖合同无效赠与协议无效后如何处理咨询律师广州同村不同组村民间签订的宅基地房买卖合同有效吗？甲为某村一组村民，乙为同村二组村民，乙于2007年购买甲的宅基地，并翻盖了新房居住。2013年7月因***，乙获得房屋及宅基地补偿款26000元。现甲以双方非同一集体经济***成员为由，起诉要求确认买卖合同无效，宅基地补偿款归其所有。律师讲法：本案中，同村不同组的村民是否属于同一农村集体经济***成员是认定买卖合同效力的一个依据。因此，申请宅基地不仅需要满足硬性条件，也需要满足一定的程序，还得保证该集体经济***有闲置的宅基地可供申请。所谓农村集体经济***，是指具有为本集体经济***成员提供基本社会保障的职能和经营管理本集体经济***内农民集体所有资产的职能。根据《物权法》第60条规定，我国农村存在乡镇农民集体所有、村农民集体所有、村内两个以上农民集体所有三种情形，即我国农村实行的是“三级所有”的农民集体所有土地的基本形式，而根据一物一权的物权法原则，某一村的土地要么属于村农民集体所有，要么属于村内各农民集体经济***所有。在判断甲、乙是否属于同一农村集体经济***成员时，应依据集体土地的物权归属、发包主体等认定该村农民集体经济***的具体形式进而作出判断：是村农民集体经济***形式的，甲、乙属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同有效；是村内并存各农民集体经济***形式的，则甲、乙不属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同无效，当然是否就按无效处理还要视具体情况而定。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。)