取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、或者用于其他经济活动，合法权益受******保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指***为了社会公共利益的需要，依据***规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济***及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指***依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。农业用地可以转换为工业用地吗乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：（1）农村集体经济***或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用申请。（2）市、县土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见。（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务。（5）工程项目竣工后，由市、县土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。商业用地与工业用地区别商业用地与工业用地区别如下：1、使用年限差异商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。)