广州宅基地房屋租赁买卖加建合建争议找律师广州在租来的宅基地房子上加盖房屋，房屋产权归谁？问：我租赁王某的房子做生意，后因生意扩大，在其院内自建了一间房屋做为库房存放货物使用。现因房屋要***，双方终止租赁合同。请问我在租住房屋期间加盖的这间房屋所有权归谁？答：如果你是本村村民，在加盖房屋前已征得房主同意，并且双方对房屋所有权问题有约定，那么按约定办理。如果不是本村村民，虽经双方同意，但未有约定，事后也未协商一致，则房屋所有权仍归原所有人，对改建、扩建的费用，由房屋所有权人折价补偿。如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除，拆除时给原房屋造成损害的，租户还要承担赔偿责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州天河区荔湾区宅基地买卖协议无效违约赔偿咨询律师广州宅基地房屋买卖合同无效，里面的违约条款有效吗当事人咨询：宅基地买卖合同应属无效合同，若签定此种合同，事后发生***，该合同里的违约条款有效吗？谢谢！律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：一是，合同中***存在的有关解决争议方法的条款。二是，因合同无效返还由该合同取得的财产。三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。所以一定要购买宅基地房的话，Z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生***，卖家反悔，也可以用违约条款Z大地维护自己的权益，减少损失。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地房被***后合建一方强占安置房怎么办？律师解答：1、合作建房被***，土地提供方合法占有回迁房的，出资方强行占有没有***依据，应予退还；2、合作建房后双方就回迁安置房发生争议，出地方提起排除妨碍***的，法z院按侵权***不按合作建房***处理；3、不是实体权利人的合法占有人有权要求排除妨碍。案例：荣某为出地方，王某为出资方，2003年双方签订《合作建房协议》，合作修建宅基地房一栋，并就建成后各自面积使用比例约定。建成后房屋纳入***改造，荣某分得安置保障性质房屋，双方就分配权发生争议。宅基地确权，是指***对于公民因宅基地使用权争议所作出的处理决定。2014年王某强行进入涉案房产。2015年荣某起诉要求王某腾退出所房屋并赔偿损失。王某主张是合作建房后***改造，非排除妨害***，应当获得还建安置房屋的分配权。一审法z院认为：涉案房产尚未办理房产z证，荣某提交的证据不足以证系涉案房产的权利人。王某占有涉案房产虽也无合法依据，但因荣某并非涉案房产的实际权利人，无权要求返还涉案房产并赔偿其损失。：驳回荣某的全部请求。二审法z院认为：根据《物权法》第245条款规定，对妨害占有的行为，除实体权利人外，占有人也有权请求返还原物、排除妨害或者消除***。当事人之间因宅基地而引发***，只要一方提出权属争议，双方宅基地使用证存在界限不明确，或界限重合，或双方均无宅基地使用证的，就属于权属不清。荣某虽不是涉案房屋的所有权人，但其提交的相关证据证明对涉案房产享有合法的占有权，王某没有合法依据占有涉案房产，侵害了荣某的占有权。：撤销一审，王某搬出并将涉案房屋返还给荣某。)