行业现状：我国主题公园产业发展始于华侨城于1989年在深圳打造的锦绣中华,但经过20多年发展,目前国内七成左右的主题公园还在为扭亏而努力。当环球影城等国际主题公园巨头纷纷入华时,恰逢国内地产业遭遇阵痛,“公园地产”的模式再次引发热议。国内主题公园效益如何?运营模式怎样?迪士尼和环球影城先后进入中国,将给国内主题公园行业带来什么?《每日经济新闻》记者将作出解答。在香港迪士尼成功运营后,上海迪士尼将于2015年开业;而英国默林娱乐品牌杜莎夫人蜡像馆也于今年5月在北京揭幕;6月末,美国六旗***在华的“山水六旗小镇”项目选址京津冀地区,总***约300亿元,预计2018年开业。当国际主题公园巨头纷纷进入中国圈地时,目前国内七成左右的主题公园还在为盈利而努力。目前国内主题公园***在5000万元以上的有300家左右,其中有一定品牌度、有良好经营业绩的主题公园只占比10%,有70%的主题公园亏损,20%持平。业内人士建议,国内首先要严控打着主题公园旗号的圈地行为,其次就是减少地方***的干预,让主题公园的发展充分市场化;后是鼓励国内主题公园实现集团化运作,并注重品牌塑造,拓展收入渠道。前景：随着主题公园行业竞争的不断加剧，国内的主题公园企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内的主题公园品牌迅速崛起，逐渐成为主题公园行业中的翘楚!主题公园建设咨询及策划设计施工一体通则主题公园的建设浪潮，在中国房地产商的推动下一浪高过一浪，圈地运动的另外一种形式表现。以东部华侨城和方特为国内***体验区的南方派，迪斯尼为代表的欧美派，中国传统文化的地方文化主题派目前的趋势是强势推进。主题公园的建设是一个比博物馆、科技馆、规划馆还要复杂的课题，需要考虑的方方面面的软环境设计和硬实施；***工程学和人物心理学等环境学。课题难度较大。目前国内主题公园市场领域的规划设计单位主要是一些传统景观设计公司来操刀主持，在一个一个的项目问世后，出现了很多问题，展示主题偏题。这是一个令***方很的问题，后续改造费用惊人。主题公园借鉴意义任何一种产品的问世，必定离不开营销策划，而乐园尤甚。迪斯尼乐园每一个新的主题产生，其广告宣传可谓铺天盖地宣传。而从国内与国外主题公园方方面面的比较来看，国外经营者倾向于利用已有的形成影响力的资源或是将情感需求与功能性利益结合，在确立***的同时也借此进行差异化，而国内主题公园的***多集中在单纯的功能性***上。而就品牌的表现策略来看，国外主题公园重视Ⅵ的多元信息传达和情***的表述方式，而国内通常采用功能性的表述。在品牌传播方面，国外对内部品牌传播的重视程度远远高于国内；在广告传播上，国外主题公园品牌形象广告投入多，广告隐性品牌信息多，情感切入的方式受欢迎，而我国主题公园广告宣传则以产品广告为主，功能性诉求明显，广告资源利用不足；但在一些活动与品牌内涵的一致性上还存在一定的问题。（许雅超，中外主题公园品牌策略对比研究）基于此，我们可以再对比一下苏州乐园的品牌策略来看。苏州乐园开业之初以东方迪斯尼为品牌***，以迪斯尼太远，去苏州乐园为宣传口号，这个理念所宣传的仅仅是一种消费理念，它可以在短时间内取得一定的成功，并赢得得一定的品牌效应，但这只是一种比附的品牌策略，而且没有和消费者之间建立一种情感上的依赖，所以苏州乐园的客户群体本地人去的比例还是很少，多是刚到苏州或学生较多。而其广告上的投入也仅仅是功利性的投入，如2008年苏州乐园啤酒节，那么在活动段会看到它的大量广告投入，而且平时几乎看不到苏州乐园的品牌宣传广告。而从苏州乐园的广告媒体选择来看，几乎苏州现有的媒体形式它都试过，但很难看到它的系统性宣传。在游客需求和技术机会的作用下21世纪的主题公园已经跃上了一个面创新的发展平台，我们总结出9个方面主题公园的发展趋势，这些都是显示出实质性的变化的发展趋势”。主题的文化性和多元化在主题公园成长过程中，主题具有三方面的作用，首先：它是一种具有亲和力的逻辑关系，有了这种关系，主题公园与目标游客群体之间就能互动起来。第二：它是一种具有震撼力的游园线索。有了这种线索，游客置身其中就能体验到特殊的感受。第三：它是一种具有扩张力的产品链条，有了这种链条，主题公园就能不断完善产品体系和提升产品功能现代旅游学研究表，旅游本质上是旅游者寻找与感悟文化差异的行为和过程未来主题公园在主题选择方面将更加关注旅游动机的原本体现旅游的本质，突出主题的文化性。随着社会开放进程的加快和无国界经济合作的深化，旅游者对异域文化的好奇心与求知欲将越来越强烈，跨地域空间的文化将成为主题公园选择主题的主导方向随着社会转型冲击的加剧和人际关系隔膜的增长。旅游者对传统文化的认同感与反思欲将越来越深入，返朴归真的传统文化将成为主题公园选择主题的价值取向随着造园技术的日益进步和表现手段的日益丰富。在生态文化器物文化哲学文化等方面，主题公园选择主题的自由度将明显扩大，而且一个主题多个次主题一园多个主题，将成为现实。可以说，主题的选择在空间维度、时间维度、要素维度的架构中将日益多元化。主题公园发展商应积极创造良好外部条件，主动引导和迅速输送客源。总体趋势表现为在本土文化与异域文化之间。趋向异域文化，在传统文化、现代文化与未来文化之间，趋向传统文化，在生态文化、器物文化与哲学文化之间，趋向器物文化。主题公园选址在主题公园的主题、***规模、项目内容已经确定的前提下，市场因素、***环境、自然条件、文化因素是主题公园选址的关键影响因素。（1）市场因素：主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。客源市场不仅要有充足的“量”，而且要有一定的“质”。客源市场的“量”是由主题公园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定的。客源市场的“质”是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。市场竞争状况指在同一空间区域内，竞争对手的积聚程度和竞争状况。集聚经济指出多个竞争个体在一定空间上的集聚，会提高整体的竞争力，同时过分的集聚，则会引起的竞争。因此主题公园的选址过程中，既要考察依托地的竞争对手的数量，是不是具有集聚效应，又要注意是不是竞争过于激烈，没有发展空间。（2）***环境：主要是对***依托地的软硬件及其***成本进行分析，考察是否适宜***。***环境主要包括以下指标：***制度，基础设施，交通状况，区域经济水平，土地价格，劳动力成本等。***制度是***的软环境，是进行***的制度保障。基础设施主要是该依托地的通信、服务、***等基础设施以及与旅游业相关的一些辅助服务设施，如餐饮、住宿、中介***等设施和***。交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。土地价格直接决定着主题公园的***成本和经营成本，在选择土地时价格因素是主要考虑的因素之一，另外还有土地的面积等相关因素。劳动力成本是主题公园选址过程中要加以考虑的问题，劳动力成本将影响到主题公园的经营成本。（3）自然因素：这里主要是指气候状况和地理特征等。气候条件主要是指那些气候季节差异较大，影响主题公园的经营状况；地理特征的不同，主要体现在依托地的地貌、地形状况，这些因素将会影响到主题公园的前期建设成本。（4）文化因素：主要体现在三个方面：既有的区域形象、社区居民的文化观念和地方***的政策制度。)