广州借用他人名义建宅基地房发生***打官司找律师1、借用别人名义建的宅基地房归谁？案情：甲欲在两块宅基地上建房，但因总面积超出***对农村宅基地面积之规定，无法为两块地办理集体土地使用权证，故甲与兄弟乙商议将其中一块宅基地使用权登记在乙名下。后甲以乙的名义办理了该宅基地的集体土地使用权证，并出资在该宅基地建房一幢，房屋产权证也登记在乙名下。土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即***所有。后来甲要出售该房屋，乙拒绝过户，二人遂对房产权属提起诉争。律师解析：以乙之名义办理该宅基地的集体土地使用权证的行为，属甲乙双方恶意、隐瞒实情、骗取行政***审批的违A法行为，违A法行为自实施起无效，故甲乙二人均不对该宅基地享有使用权，该地仍属村集体所有。地上房屋系甲出资建造，甲对地上房屋享有所有权，但甲系在其不享有使用权的土地上建造房屋，属中的“附合添附”行为，根据房地产交易“房随地走、地随房走”的原则，甲不享有该房屋的完全的所有权，土地及房屋应由村收回，但可由村给甲适当补偿。4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋增值而产生的损失及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。2、共同出资建的宅基地房离婚时怎么分？韩梅起诉要求与丈夫徐磊离婚。庭审中，双方对离婚、子女抚养问题达成了协议，但在分割家庭财产时，两人对修建在韩梅父亲韩某宅基地上的自建房如何分割产生了分歧。韩梅认为修建在其父宅基地上的自建房属于己方所有，但徐磊认为自建房属于夫妻共同财产。根据我国《土地管理法》等******的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。那么，在岳父宅基地上的自建房，所有权归谁呢？法Z院审理后认为，韩梅要求离婚，徐磊表示同意，法Z院予以准许。对韩梅夫妇曾居住的90平方米房屋，虽是夫妻二人出资兴建，但宅基地是韩某的，所以所有权归韩某所有，韩梅夫妇只享有该房屋的债A权。因此，该房屋不是韩梅夫妻共同财产，是共同债A权。我国国A土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违A法建造的住宅发放土地使用证”。在分割该债A权时涉及房屋评估问题，而在韩梅和徐磊的离婚案中，评估案外人韩某的财产可能损害第三人的利益，因此韩梅与徐磊可另行处理该债A权。法Z院驳回了徐磊要求分割90平方米房屋的诉求。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州天河区黄埔区房产***律师宅基地买卖继承***咨询广州宅基地房***，补偿款是家庭成员人人有份吗？目前法Z院中，******在整个案件中，占了不小的比重，一方面是因为***价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法Z院提起，要求分割***补偿。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。当时***取得了三套安置房，当时户Z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的***协议以及有关证据后，向法Z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋***，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法Z院在认真审查后，作出了终，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。律师点评：本案中，Z大的争议就在于，***补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在***案件中，不但有区别，而有时差别会非常之大，***政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要***房屋的具体价值，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以***案是较为复杂的一案，存在着各类性质的房屋***，承租房***、城市产权房***、农村宅基地房屋***等，而各类***政策都是不同，同时每个***人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以***中，除了要了解各类房屋的***政策外，还需要深入的了解具体的特定***人的***政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的合法权益得到Z大的保障。问:父母去世后留给我一处房屋，由于我一直在外地打工，房屋年久失修，前几年遭遇暴雨袭Z击后倒塌了。广州张静律师多年来代理大量继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。提供遗嘱类律师服务，***代理房产继承***案件，分家析产***案件，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。)