广东村委会未经村民同意把土地承包给外村人合法吗？咨询：我是一名村民，我听说我们村的村民委z员会把村里的土地未经村民同意承包给了外村人，而且费用很低。我们本村村民也很想承包这些土地，请问村委这样做合法吗？律师解答：根据《中华人民共和国土地管理法》及2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济***或村民委z员会作为发包方对外发包。农民集体所有的土地可以由本集体经济***以外的单位或者个人承包经营，但必须经本村村民会议三分之二以上成员或三分之一以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政z府批准。否则发包方属于越权发包，即使签订了土地承包合同，人民z法z院也会因违z法***规定而认定无效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第42条的规定：承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。因此在本案中，农民半数以上的村民，可以依法提起诉z讼，要求确认承包合同无效或终止该承包合同。但是为了使土地能正常使用，在司z法实践中如何承包合同自签订之日超过一年或虽未超过一年，但承包人已实际做了大量投入的，对于上述请求人民z法z院不予支持。但人民z法z院可以根据实际情况，依招公平原则，对承包合同有关不合理的内容进行适当调整。广东承包方违反土地用途规定发包方可收回土地吗？承包合同约定或者土地承包经营权证等证书z记载的承包期限短于农村土地承包***定的期限，承包方请求延长的，应予支持。如农村婚嫁妇女，她们在出嫁时部分人迁移了户z口，部分人的户z口又未办理迁移手续，只是在98年户z口整顿时统一在新居住地进行登记。承包方违反农村土地承包***定，将承包地用于非农建设或者对承包地造成永z久性损害，发包方请求承包方停止侵害、***原状或者赔偿损失的，应予支持。发包方根据规定收回承包地前，承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人，且流转期限尚未届满，因流转价款收取产生的***，按照下列情形，分别处理：（一）承包方已经一次性收取了流转价款，发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的，应予支持；（二）流转价款为分期***，发包方请求第三人按照流转合同的约定***流转价款的，应予支持。承包方交回承包地不符合规定程序的，不得认定其为自愿交回。土地承包经营权流转中，本集体经济***成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；（二）未经书面公示，在本集体经济***以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。广东在承包的土地上擅自建房，承包合同无效2010年B村村集体通过公开协商的方式将新开垦的部分土地高价发包给本村7户村民，却没有签订书面承包合同，口头规定承包方在一次***纳承包费后，可自由使用这部分土地。”该法第33条第1款规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。村民表示虽然村集体未明确指出这部分土地为宅基地，但是他们承包这部分土地并愿意***高昂承包费的目是为了建住宅”。由此，法z院认定B村是以土地承包的名义，出售给村民土地用于建房，但是由于这部分土地未通过农村村民住宅建设用地审批，不属于宅基地，因此不能作为卖宅基地列入农民负担类案件处理。再就是村民还未在这部分土地上建住房，还未构成非z法买卖土地的事实，因此也不应作为非z法卖地案件进行处理。其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。只能按照《农村土地承包法》相关规定列入土地承包类案件进行处理。处理一是B村村集体与承包农户的口头协议及协议内容违反了《农村土地承包法》“未经依法批准不准将承包地用于非农建设；发包方应与承包方签订书面承包合同”等规定，因此B村村集体与承包农户的口头协议无效，村集体退还已收取的承包费。二是按照山东省《实施lt;农村土地承包法gt;办法》“村集体通过开垦、复垦等方式增加的土地，应当用于调整土地或者补给新增人口，在调整或补地前可采取招标、公开协商的形式承包，承包期限不得超过三年。”的规定，村集体可对复垦的土地进行有偿承包，用于弥补开垦土地时的支出。因发包方违z法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的***，按照下列情形，分别处理：（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持。但承包时要严格程序并签订合法有效的书面合同，到期后补给新增人口。三是之前已承包土地的7户，这次享有承包优先权，如果未获得承包权，其青苗补偿由村集体负责与新承包户协调解决。四是B村村干部***意识淡薄，责任心差，未按《农村土地承包法》等******发包土地，按照《农村土地承包法》等******规定，给予该村主要和直接负责人相应的处罚。广州承包或租赁的土地被征收了能要求退还承包款吗？律师解答：可以。可要求按年限返还承包款并按照承包协议***征z地补偿款。如下面这个案件，承包25年山地花费55000元，后被征收法z院就按剩余年限判z决返还了承包款。判z决书节选：法z院认为：本案是土地租赁合同***。马某、马某某、李某与鹰某经济合作社签订的《承包荔城镇太平村英咀荒山合同书》，是当事人的真实意思表示，未违反***、行政z***的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行。对于马某、马某某、李某已按合同约定向鹰某经济合作社一次性***涉案80亩山地25年承包款55000元的事实，有马某、马某某提供的《收款收据》予以证实，且鹰某经济合作社亦未提出异议，故原审法z院予以确认。现涉案山地因挂绿湖水利工程已于2013年被增城政z府征收，故涉案《承包荔城镇太平村英咀荒山合同书》已不具备继续履行的客观条件，马某、马某某要求鹰某经济合作社返还剩余20年的承包款，且鹰某经济合作社亦同意返还，故法z院予以支持。（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。因李某与马某、马某某是涉案山地的共同承包人，且马某、马某某未能举证证明李某所占承包份额，故原审法z院认定李某所占承包份额是三分之一。因李某没有与马某、马某某共同在本案中主张权利，故对于李某所占份额的承包款，本案不予调处。故鹰某经济合作社应向马某、马某某返还的承包款为29333.33元（55000元÷25年×20年÷3人×2人）。故马某、马某某请求鹰某经济合作社返还承包价款44000元，依据不足，原审法z院不予支持。广东合拓房地产律师团队多年来代理大量集体土地类案件，是广州***的土地类案件律师团队，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长农村集体土地承包合同***、土地租赁合同***、征z地***补偿***、宅基地房屋买卖***等案件。收费优惠，欢迎咨询。)