广州二手房买家贷z款金额不足，卖家能解除合同吗？张静律师解答:按照合同约定的时间履行付款义务是二手房买家的主要义务，如果买家因各种原因无法贷z款或者贷z款金额不够，应当自己解决问题补齐金额，卖家没有义务配合其办理其他超出合同约定范围的贷z款，如到期不能付款，则卖家可以解除合同。判z决书节选：本院认为：本案的争议焦点有三：其一，伍某自行收回涉案房屋的行为是否构成侵权。如下面这个案件，买家隐瞒自己名下已有房屋在还贷z款的事实，导致7成贷z款降至只能贷z款3成。买家要求卖家配合其办理装修贷来凑齐贷z款金额，该要求超出合同约定，卖家当然有权拒绝并解除合同。判z决书节选：房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人***房价款的合同。本案的李某、邢某就涉案房屋签订《合同》，邢某作为房价款的付款义务人，应对自己的付款能力、付款方式做出合理预判，以确保《合同》得以顺利履行。至于购买涉案房屋的资金来源，属于******关系，本案不予调处，刘某可另行主张。涉案《合同》明确约定房价款中的247万元，由邢某以银z行按揭贷z款的方式***，该约定是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。邢某因自身原因无法办理247万元的银z行按揭贷z款，其提出办理四成装修贷z款的方式，与合同约定不符，李某有权拒绝。在邢某无法按照合同约定的付款方式付款的情况下，李某出于交易安全的考虑，提出要求邢某对购房资金做第三方监管或提供资金流水证明，该要求合理合法，但邢某对此未作出正面回应。在李某对交易安全提出质疑的情况下，邢某在履行过程中一直未向李某出示其有付款能力的证据。在房价款能否***处于不确定的情况下，李某的合同权利处于难以保障的状态，其有权行使不安抗辩权，并要求解除合同。广州二手房买卖做高网签价格后，首期款***起争议怎么办？律师解答：二手房买家为了提高贷z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的***金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家起诉解除合同的话，法z院一般会支持。如下面这个案件，法官就判z决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。案例解析：买家小李通过中介公司介绍，终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候***4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天***，剩余的楼款112万元通过银z行按揭***。在签订买卖合同后，小李即***定金4万元。根据物权法的规定，担z保人的担z保属于人的担z保，人的担z保中又分为一般保证和连带保证，一般保证的情况下，保证人承担z保证责任的前提是借z款人无力偿还，担z保人才承担z保证责任。一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少***首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，准备申请133万元的贷z款。中介公司知道后予以明确拒绝。于是，小李私z下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。后来，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同***44万元首期款。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银z行贷z款***，加上先前***的4万元定金，只要再***23万元首期款就可以了。江某隐瞒其户籍状况，导致唐某形成错误认识，同意与江某采取指z定落户第三方的方式来实现所谓的“规避限购政策”，江某有违诚实***原则，唐某虽因江某隐瞒户籍状况存在错误认识，但意欲协同江某“规避限购政策”，双方均存在过错。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元***首期款，根据合同约定，应按44万元***，在收到银z行贷z款后，多出部分返还小王。小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，则按合同约定向其追讨房价10%的违约金作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委z员会提起仲裁解决。在广州，限贷政策规定，购房首期款z低比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银z行133万元同贷书，其实是违反了广州市房屋限贷政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李***的定金解除合同，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。律师解答：如果房屋共有人真的不知情，不同意卖房，可以起诉撤销合同。广州未取得产权证的房屋能否确认使用权？张律师解答：可以。2010年，刘先生因装修急需现金，李先生建议他将有关房屋临时过户至李先生名下，以李先生名义办理贷z款，待刘先生还清贷z款后再变更回他名下。《合同》亦为对李某办理“抵z押银z行办理提前还贷手续”作出约定。随后，双方就上述约定签订了书面的《协议书》，约定该房屋归刘先生所有，刘先生2012年还清贷z款后，李先生配合他进行产权过户变更。但后来，该房屋被***，回迁的房屋尚未办理产权登记，且李先生认为其为合法有效的房屋权利人。据此，姚某称双方签订《合同》时李某并无向其告知涉案房屋已抵z押给个人，法z院予以采信。为此，刘先生将李先生诉至法z院，并向法z院提交水电物业缴费票z据、***按揭贷z款存z折原件、房屋钥匙等，请求确认该房屋的回迁房归刘先生所有。李先生辩称，因该房屋已登记在其名下，且回迁房无产权登记，法z院无权确认该房屋的归属。本案争议焦点在于：未办理产权的房屋是否可以进行物权确认。律师解答：除非有相关证据证明是借名买房，否则如果对方否认，即便房款是你付的，也只能要求返还房款，属于******，法z院不会支持过户。本案系因未办理产权手续引发的所有权确认***。首先，根据我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但产权证在诉z讼中只是认定事实的优势证据之一，不是认定房屋权属的证据。对于房产属权的认定，应通过产权登记背后的原因行为等来综合认定，若有足够的证据证明***上载明的所有权人并非实际所有权人的话，则法z院应根据民事诉z讼法的相关规定，综合各种证据情况来进行终司z法认定与裁判。??其次，未取得产权登记的房屋与违z章违z法建筑有本质的区分，根据《民z法通则》等规定，未取得产权登记并不影响对其所有权的确认。律师解答：二手房买家为了提高贷z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的***金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家起诉解除合同的话，法z院一般会支持。后，房屋登记行为本身不赋予权利或者免除义务，也不创设权利或者剥夺权利。房屋所有权证只是行政***审查申请人提供的登记材料的结果，给予申请人作为产权的证明。结合本案，经审理查明，刘先生向法z院提供了当初双方签署的《协议书》、水电物业缴费票z据、***按揭贷z款存z折原件、房屋钥匙等证据，以证明其实际缴纳该房贷z款并实际居住使用，尽管该房屋回迁后的房屋尚未办理产权登记，但从原因行为等综合考量，法z院认定刘先生是该房屋回迁后房屋的真正权利人，终，法z院支持了刘先生的诉z讼请求。首先，从合同约定的内容看，424号《合同》明确约定“甲乙双方于房地产行政主管部门设置的房地产交易信息平台打印并签订的《广州市存量房买卖合同》仅用于办理产权过户手续，若与本合同不一致的，均以本合同为准。)