有一种“老赖”，名下有豪宅，却不能查封执行，咋回事？房产***、土地争议、大宗交易、城市更新等近日，广东省gao级人min法yuan发布《关于审查处理执行裁决类***案件若干***问题的解答》，其中地11条内容如下：11.案外人异议之诉中，房屋***律师，案外人以借名买房为由，请求确认涉案房屋权属并排除执行，如何处理意见：金钱***执行中，人珉伐院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行，吴泾镇***，案外人主张其与被执行人存在借名买房关系，且能够提供证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是实际产权人的，如无损害***利益、社会公共利益的情况，可以排除执行。说明：在不损害***利益、社会公共利益的情形下，应根据实际情况判断，保护实际产权人的合法权益，实现案外人执行异议之诉的保护目的。用通俗的语言翻译一下就是：只要不损害***利益和社会公共利益，借名买房不但合法有效，而且还可以排除出名人的***人查封执行，换言之，出名人外债再多，***人也不能拍卖执行其名下为他人代持的房屋！短短几段话，之于相关当事人的影响无异于地动山摇次数用完APIKEY超过次数限制二手房买卖中的“天价”违约金法I院会支持吗？1、违约金过高的认定及调整原则根据《合同法》第I一百一十四条第二款规定，衡量违约金是否过高及是否应当调整，咨询房屋***，应当以当事人实际损失为判断基础。这里的实际损失包括违约后造成的经济损失和合同履行后可获得的利益。一般而言，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为“过分高于损失”。违约金是否过分高于实际损失，需要根据具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实***原则予以衡量。2、违约金过高的举证责任分配根据“谁主张、谁举证”的举证原则，当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调整时，应当由违约方负举证责任。为避免违约金设定过高对房屋交易双方带来***争议，建议双方参考合同订立时可预见的损失数额确定合理的违约金。发生违约金争议时，双方可就实际损失进行举证以保障自己的正当权益。次数用完APIKEY超过次数限制我国房地产业经过黄金十年狂飙突进，已经驶入了转型关口，开始告别以“依赖***、重土地储备、快速消耗、全程开发”为特征、以产品为中心的香港地产发展模式，逐步转向以“依靠直接融资、重***分工、差异经营、增值服务”为特征、以人为中心的美国房地产发展模式。房地产业转型态势，既给***业务带来了“量”的支撑，也给***从业者施以“质”的要求。从服务房地产业的视角，房地产律师传统的服务范围包括：***、土地整理、配套建设、项目获取、设计施工、房屋买卖、物业管理、存量房产租售、房地产融资等。但是，在房地产业转型期，房地产律师面临着业务多样化、复杂化局面。房地产律师们只有迅速实现业务升级转型，才能不断扩大服务领域，塑造***服务品牌。次数用完APIKEY超过次数限制房屋***律师-甘泉路街道***-特顾律师(查看)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心（）是从事“***咨询”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供高质量的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：钟誉峰。)