交通事故评估与鉴定结论制作主体不同、内容表达不同、制作程序不同：在交通肇事案件中，交jing既是zhen查人员又是证据制作人员，审判人员、检察人员、zhen查人员担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、***代理人的应当回避。书证所表达的思想和记载的内容，既是证据事实，也是案件事实，二者是相重合的。即作为鉴定结论，交通事故认定书***程序与我国现行***相违背。其二，根据民事证据分类勘验笔录是***指派的勘验人员对案件的***标的物和有关证据，经过现场勘验、调查所作的记录，与交通事故认定书的制作主体、制作程序均不同。其三，现场笔录是行政***所特有的***的证据形式，交通事故认定书的出具已经通过蕞高院的答复予以明确，并不属于具体行政行为。反观，交通事故认定是是有具有行政***基于***知识依职权作出的用于反映交通事故实际情况的书面认定书，因此，交通事故认定书应当属于公文书证。房产评估注意事项：房产评估就是对房产价值的评估，很多人对房屋进行评估是为了估出高价，轻松的从***拿到高额dai款。因为二手房dai款不同于新房，***需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的dai款额度。其实，除了这个原因之外，需要对房产进行评估的情况还有很多，小编现在就给大家一一介绍。二手房价格影响税费额度，大家都知道，购房是要缴纳一定的税费的，尤其是对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴***费的额度也会随之减少。但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行***的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴***费的依据。无论从何种途径获取房产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。(1)明确估价目的所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：①市场行为：买卖、租赁、转让、典当、***、拍卖等；②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、承包等；③***行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、***补偿、作价收购、土地使用权收回等；④其他：继承、***、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。(2)明确估价对象。明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。(3)明确估价时点估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。当事人如对经确认的鉴定结论不服或有异议的可在收到鉴定结论5天内向交jing支队申请重新鉴定。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。(4)明确估价日期估价日期是房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。房地产评估按估价目的进行分类，主要有下列类别：1土地使用权出让价格评估；2房地产转让价格评估；3房地产租赁价格评估；4房地产抵压价值评估；5房地产***估价；6房地产课税估价；7征收地和房屋征收补偿估价；8房地产分割、合并估价；9房地产***估价；10房地产拍卖底价评估；11企业各种经济活动中涉及的房地产估价；12其他目的的房地产估价。)