养殖场用地补偿明细标准养殖场用地补偿明细标准北京怀柔（2017年）：每关闭、清退1个畜禽养殖场奖励10万元按照“先退先补”“多退多补”原则，将有专项补偿资金支持畜禽养殖业清退。另外，怀柔还制定了奖励政策。每关闭、清退1个畜禽养殖场奖励10万元。奖励资金由区财政直接拨付到镇乡，由镇乡统筹，用于养殖场户关闭、清退。（摘自北京晨报《怀柔关闭禁养区畜禽养殖场》供参考——编者）广东清远龙颈镇（2016年）：补偿大致为150元/平方米龙颈镇已在40个在邻近村庄、水源地等禁养区的禽畜养殖场签订了《清远市清新区禽畜养殖场自愿拆迁协议书》，协议拆除面积26692.83平方米，协议补偿金额397万多元（大致150元/平方米——编者）。（摘自南方日报《龙颈拆除26个污染养殖场发放补贴200余万》深表谢意，供参考——编者）罗牛山（2015年）：预计获得3.38亿搬迁补偿资金罗牛山公告称，公司关停的海口区域12家养殖场和一家配套饲料厂将获得搬迁补偿资金合计3.38亿元。（全景网）……律师说：养殖场拆迁获得合理补偿的前提是必须证照齐全？根据中华人民共和国国务院令第643号《畜禽规模养殖污染防治条例》的相关规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。也就是说，养殖场与普通住宅房屋有一点是相同的，即“有拆就有补”。无论是以环保名义拆迁，还是以工程目的拆除，针对养殖场都应当给予充分、合理的补偿，包括土地使用权补偿、棚舍补偿、棚舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费等。但是又不是在任何情况下拆迁关停养殖场都有补偿?养殖场拆迁获得合理补偿的前提是必须养要依法经营。只有畜牧业养殖的经营者证照齐全的实际养殖经营者，如果因为环保问题或是工程项目面临关停或拆迁的，可以以其完备的经营资格手续争取获得合理补偿，即上面提到的土地使用权补偿、养殖舍补偿、养殖舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费。当然养殖场经营者具体可以得到多少补偿，根据相关规定一般是以经营者与相关部门协商为主;如果协商不成，可以共同委托第三方评估机构进行评估;对评估结果不能认可或者后无法达成一致意见的，相关部门不得径直强制执行，必须严格依照法定程序，充分保障养殖户的申辩权和救济权。所以在养殖场的补偿问题没有协商一致达成协议的情况下不是强制拆除解决问题，要保证养殖场经营者表达自己意见的权利。其实在拆迁中拿出来说事的不是单指营业执照，很多养殖场恰恰缺少的是环评手续，也会成为影响补偿的重要因素。如果已经通过环评，或者有其他证据证明环评、规划等手续符合法律规定，养殖场可以理直气壮的去主张自己的损失，要求合理补偿。与此同时，就是提到补偿的，大多也语焉不详。在对近两三年禁养拆迁补偿的收集和阅读中，小编感觉，禁养区或限养区拆迁补偿，大致有以下规律：补偿主要来自当地财政，并且是各地自行决定，是以补偿标准同当地经济发达程度直接相关；有手续的养殖场优先；在本地期限前拆迁的优先；到期不拆的，补偿的概率大大降低，或者完全没有，甚至场强拆，人在拆迁的过程中，很多地方政府会有一些有意无意的之处，但是被征收人却往往因为自身法律知识的限制而难以发现，后无法保护自身的合法权益。今天，我们就简单的总结一下常见的行为，给各位提个醒。一、该公告的文件不公告法律规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方予以公告并组织实施。补偿安置方案确定后，有关地方应当公告，并听取被的农村集体经济组织和农民的意见。而在实践当中，很多地方二、必须要先补偿，后搬迁在征收的过程中，无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋都应该先补偿，后搬迁。只要有在补偿到位后，政府才能要求被拆迁人进行搬迁。三、强拆不允许1、行政强拆不允许，在土地征收的过程中，行政强拆已经被取消了，除了按照法定程序认定的违建可以进行行政强拆外，其他则不可以。在必要的时候，政府可以按照法定程序申请强拆。2、强拆不允许，法律明令禁止不允许采用强拆，一旦征收人进行强拆不仅会面临行政处罚还可能有责任。3、夜间强拆不允许很多地方政府会对被拆迁人进行夜间强拆，但是，法律明确提出禁止行政机关在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。四．断水断电不可以通过断水断电逼迫被拆迁人进行拆迁也是不被允许的严重违反行为，法律规定行政机关对对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定是不可以的，任何单位和个人不能用采取、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。近来，不少被拆迁人咨询养殖场拆迁补偿标准，以及养殖场在禁养区还有没有拆迁补偿等问题。对于广大养殖户而言，今年确实是艰难的一年，各地逐步掀起了“禁养”的大规模行动。再加上因养殖场占地面积较大，如果拆迁方按照法律规定的补偿标准对养殖场进行补偿，那将是很大一笔支出，所以拆迁方会以“拆违”或者环保关停、划定禁养区等手段，给予养殖户很少补偿或者零补偿。那么，如果养殖场被划入禁养区是否就只能无偿拆除？什么是“禁养区”禁养区指县级以上地方依法划定的禁止建设养殖场、有污染物排放的养殖场的区域。禁养区包括了饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、城镇居民区和文化教育科学研究区、法律规定的其他应该划定的区域。这些禁养区在划定后5年内不作调整，需调整的应根据指南展开工作。因此，并不是所有养殖场都一刀切的划入禁养区。划入禁养区的养殖场就没有拆迁补偿吗?当然不是！《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”因公共利益的需要，相关政策进行调整，导致养殖场停养、搬迁、拆除等都有依法获得补偿的权利。养殖户不要以为“禁养”就没有拆迁补偿，更不要轻信拆迁方可以随意压低补偿金额的说辞。)