调查完成后，评级项目组应视受评主体的实际情况安排初评工作进度。对企业提供的资料进行整理、核查、验证并进行数据处理与分析；评级项目组讨论、编写工作底稿；对所依据的文件资料内容的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；项目组对受评主体的经营环境、经营能力及状况、财务、受评主体风险因素及抗风险能力等方面进行评价，成《***履约能力评级报告书》初稿并给出初始***履约能力级别。通常来说，同样狭义偿债能力的企业，大企业的外部融资能力普遍好于小企业。定性指标方面，典型的是企业性质，央企和国企的外部融资能力明显好于民企。对于房地产企业，可以简化观察房地产销售额和存货这两个指标来衡量公司的外部融资能力。但委托评级机构进行预评级时应注意：预评级不是目测和估计，而是需要数据计算，以排除企业资不抵债的情况，所以也需要企业提供相应的财务、资产资料。房地产销售额衡量当期该房地产公司的销售地位，存货衡量该公司未来的销售地位。另外从数据可获得角度出发，也可以用经营性活动现金流入作为房地产销售额的替代指标。长期偿债能力分析：长期偿债能力是指企业在较长的期间偿还***的能力。长期偿债能力衡量的是对企业所有负债的清偿能力，其财务指标主要有四项：资产负债率、产权比率、权益乘数和***保障倍数。企业成为***利益主体的同时，也将***承担经营风险，***履约能力评级将有助于企业实现大的有效经济利益。影响偿债能力的其他因素：(1)可动用的***贷1款指标或授信额度;(2)资产质量;(3)或有事项和承诺事项;(4)经营租赁。流动比率：流动比率是流动资产与流动负债的比率，表示企业每元流动负债有多少流动资产作为偿还的保证，反映了企业的流动资产偿还流动负债的能力。其计算公式为：流动比率=流动资产÷流动负债。一般情况下，流动比率越高，反映企业短期偿债能力越强，因为该比率越高，不仅反映企业拥有较多的营运资金抵偿短期***，而且表明企业可以变现的资产数额较大，***人的风险越小。但是，过高的流动比率并不均是好现象。偿债能力是企业偿还到期***的承受能力或保证程度，包括偿还短期***和长期***的能力。从理论上讲，流动比率维持在2：1是比较合理的。但是，由于行业性质不同，流动比率的实际标准也不同。所以，在分析流动比率时，应将其与同行业平均流动比率，本企业历史的流动比率进行比较，才能得出合理的结论。)