由于不适当的调查、设计、施工或使用，现有建筑出现裂缝、倾斜或损坏，需要进行地基加固。这在软土地基、湿陷性黄土地基、人工填土地基、膨胀土地基和土石复合地基中很常见。(2)因改变原建筑的使用要求或功能，需要加固地基的。例如增加楼层、增加负载、重建和扩展。(3)由于周围环境的变化，需要基础加固。例如，地下施工可能影响现有建筑，相邻项目的施工可能影响现有建筑，深基坑开挖可能影响现有建筑。(4)古建筑维修需要基础加固。2.与新建工程相比，既有建筑地基加固是一项技术复杂的工程。因此，必须遵循以下原则和规定:(1)相关合格单位和有经验的***技术人员必须承担既有建筑基础和基础的鉴定、加固设计和加固施工，并按规定程序进行审批。2.地基基础压密注浆加固方案设计(1)注浆原理:利用液压通过注浆管以挤压、渗透、劈裂的形式将浆液注入地层，从而提高土壤的强度和压缩模量，增强土壤的抗渗性，达到提高土层承载力的目的。(2)灌浆加固依据《地基处理手册》、《既有建筑地基基础加固技术规范》(JGJ123-2013)、《建筑地基处理规范》(JGJ79-2012)、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(50202-2002)及其他相关技术规定。(3)根据建设单位提供的地基加固方案，灌浆深度为10.0米(从承台基础底部开始计算)，处理后地基承载力特征值为120千帕。(4)配浆:水泥为磷42.5普通硅酸水泥，水灰比为1:0.6，浆液初凝时间为1-2小时。3灌浆控制点(1)灌浆顺序一般如下:先外排帷幕，后内排帷幕，然后注入中间一排，先下半部分，再上半部分；为防止相邻两个孔之间的泥浆窜流，应采用分孔注浆。(2)为保证灌浆质量和效果，打浆和灌浆的间隔时间为两次，间隔时间应大于1小时。在注入的水泥浆初凝后，应再次进行打浆和灌浆。终加固效果可通过反复灌浆进行调整，以确保加固后地基的承载力。换土垫层法、压实法、排水固结法、置换法、加固法、胶结法、冷热处理法1、换土垫层法基本原理是挖出浅层软土或不良土，并分层碾压或夯实。根据回填材料可分为砂(或砂)垫层、砾石垫层、粉煤灰垫层、干渣垫层、土(灰土、石灰)垫层等。干渣分为分级干渣、混合干渣和原状干渣。粉煤灰分为湿灰和湿灰。功能:换土垫层可提高持力层承载力，减少沉降。消除或部分消除土壤的湿陷性和胀缩性；防止土壤冻胀，提高土壤抗液化能力。施工中常用机械碾压、平板振动和重锤夯实。适用范围:常用于基坑面积大、开挖土方量大的土方回填。一般适用于浅层软土层(淤泥质土、松散素填土、杂填土、溪填土和自重固结吹填土)和低洼地区的填筑。一般处理深度为2~3m。使用混凝土增强剂的注意事项:1.由于各种原因，混凝土构件表面强度不够，产生砂和灰，可采用谷玮GWZ820混凝土增强剂进行硬化处理。斜撑法增加了基础的面积，这与上述梁提升法不同，梁提升法改为斜撑，新增加的***基础不是位于原基础的两侧，而是位于原基础之间。处理后的零件表面硬度和耐磨性明显提高，但原始零件的外观并未因该处理方法而改变，因此原始零件的损伤无法修复。如果要修复原有部件的损坏(如凹坑、裂缝等。)，必须采取修理或整体打磨的方法。2.为了确保混凝土表面增强剂能够更多地渗透到混凝土中，建议新浇筑的混凝土构件进行至少7天的湿养护，并在完全干燥后进行施工。3.应当注意，原始混凝土构件的原始强度越好，混凝土表面增强剂能够增强的程度越小。对于C30以上的混凝土，混凝土表面增强剂的增强能力有限。)