武汉海容基孵化器有限公司紧邻理工、华师、武大科技园，是产业园区开发、高新科技产业***、机电实业、商管运营（商务管理运营）物业服务于一体的综合性集团公司。国内的房地产经纪以住宅和写字楼两大市场为主，但是两者有着很大的区别，住宅房产交易经历过去多年的发展，以及***一系列政策、调控的实施，早已呈现饱和状态，几乎不太可能有更多的市场份额，而商业地产则随着“大众创业、万众创新”的展开，迎来了新的发展期。市场广阔，有着无限的发展机遇，但是对于某些写字楼开发商来说，好像现实并不如想象的那般美好，写字楼能很好的反映一个地区的经济发展状况，但是对于那些经济相对落后地区的写字楼，出租并没有那么简单。办公室的选择会很大的影响到企业的发展，大企业会优先选择地区繁华，或是有发展潜力的地区，相对偏远，落后，地区的写字楼常常呈现“空置”的局面，越是空置，越让人觉得没人气，便会陷入死胡同。写字楼租赁费用日益上涨、打包租赁增多、周边没有过多吸引商业及企业到来的条件、周边公共交利问题、城市区域化发展方向问题等等都会引起写字楼难租，再加上很多城市出现了共享空间、孵化园、合租办公、阶段合租等形式，这些也是对写字楼的剧烈冲击。现今，企业对办公环境的要求逐日增1高，传统写字楼已无法满足市场需求，规划合理、品质的写字楼，逐渐替代传统的办公楼。从***回报来看，写字楼作为商业地产的主力军，以实实在在的高回报率、高1收益，一直受到***者的青睐，尤其是大客户出于办公环境等因素考虑，在住宅、写字楼当中，写字楼的***相较之下***回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低。对于***者而言，该如何判断写字楼的价值呢？)