面对电梯维保现状，如何管控当前电梯维修***存在的问题，提高电梯维修***的质量，是当前物业公司面临的一个共同问题，现在主要可以从以下几个方面入手：明确维保单位权责以避免风险扯皮。在现实合作过程中由于权责不清造成维修拖延，***不到位，故障频发。物业管公司认为维保单位的水平不行，而维保单位认为物业管理公司不愿意花钱，这样互相推诿就造成电梯维保质量下降，为了避免此类风险首先要明确配件价格、维修时限、***频次。其次物业管理公司应积极配合，该花钱的地方不要吝啬。这样有利于提高维保质量。引入有经验的电梯管理人员。在市场经济条件下，公司的目标是追求利润，对于电梯维保公司来讲收入包括维保费用、大修费用，维保费用基本固定不变，而大修费用是变动的，如何减少不该发生的大修费用是物业管理公司急于考虑的问题，引进有经验的电梯管理员是解决问题的关键。有经验的电梯管理员能有效的监控电梯维保的过程，提高***质量降低、减少由于***不到位引起的大修费用，同时也保证了物业管理公司所付费用与电梯维保公司所付出的劳动基本一致。保持对电梯的维保质量进行管控有着重要意义。如今，越来越多的人对自己名下闲置的房子想要进行出租，但是自己出租的话又要管理房子，还要自己筛选客户，收房租，还要担心屋内设施损坏等一系列的事情，觉得很麻烦，于是房屋托管走进了大众的视线。那么交给了房屋托管后，对业主好处的好处体现在哪些地方呢?今天物业托管的小编就给大家一一道来。1、多次看房：根据对市场上有闲置房的业主进行调查显示，每套房屋成功出租的背后，有客户需要看房，而且看房会多达10次以上，费时。2、筛选客户：租房人群形形***，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费心。3、追讨租金：客户不按时***租金，就需要您多次***催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加***的风险，费力。4、多次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加;5、承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。物业托管的工作范围物业托管的工作范围及范畴都有哪些方面？常规性的公共服务大致包括以下内容：（1)房屋管理服务(2)房屋装修管理服务（3）物业共用设施设备管理服务(4)环境清洁卫生管理服务（5）绿化管理服务(6）管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。（7）文化、***服务（8）其它同时惠及全体业主、使用人的服务)