广州番禺区宅基地房屋买卖合同无效赔偿***律师买广州本地村民的宅基地房合同有效吗？问：您好！我的户A口在河北，是河北某地的居民户A口，但是我这些年一直在广州打工，并且小有积蓄。我想在广州也有个安定的住处，但买不起楼房，就与广州远郊区一个农村的村民赵某签订了房屋买卖协议，以6万元的价格买了他三间房子和一处宅院。我付了钱，把房子翻修并且搬进来住了好多年了。现在房子要***，赵某为了***款要求我将房屋退回给他，说我们签的协议无效。请问是这样吗？”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未***使用的宅基地，不确定土地使用权。律师解答：您好！在我国，宅基地属于农村集体经济***成员所有，一般也只有本村集体经济***的成员才可以申请宅基地建房。因此，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。我国国A土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违A法建造的住宅发放土地使用证”。根据房地一体主义和“地随房走”的原则，由于您是城镇居民，您购买李某位于宅基地上的房屋的行为违反***规定，故您与赵某签订的房屋买卖协议是无效的。但是就合同无效给您造成的损失，以及您装修、翻建房屋和房屋的添附价值，您可以要求李某予以返还和赔偿。《物权法》第Z一百五十四条规定:“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州天河区宅基地买卖合同律师哪些情况买宅基地房合法咨询广东办理宅基地使用证变更有哪些条件，受什么限制？办理宅基地使用证变更并非想办就能办，需要在一定的条件下才能申请办理。有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非A法转让现有住宅后，再申请宅基地的。因为我国宅基地的有关手续是参照《房屋登记办法》中来进行的，因此，根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关***文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2、房屋坐落变更的；3、房屋面积增加或者减少的；4、同一所有权人分割、合并房屋的；5、***、***规定的其他情形。其次，办理宅基地使用证变更也受到一定的限制，主要有以下三方面：1、申请人户A口必须在本村；2、申请人户A口必须是农业户A口；3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州增城从化萝岗花都区宅基地申请分配收回***律师广东农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件?农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用准由省、自治区、直辖市在土地管理地方***中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;4、集体***招聘的技术人员要求在当地落户且户A口已迁入的;5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。在让你返还、腾退房屋的同时，一般会为购房人你留出合理的腾退时间。有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非A法转让现有住宅后，再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户A口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户A口未迁来当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户A口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征A地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。如果安置利益为经济补偿，则由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中的一部分对买受人予以赔偿。广州房产赠与协议反悔***律师房产财产赠与撤销咨询1、以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？咨询：我想买一座宅基地房，后面听说宅基地房买卖不合法，我们就签了赠与协议，再另外签了协议我给了对方二十万房款，请问这样有效吗？律师解答：赠与协议无效。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人***价款的合同。你与卖方签订的私房无偿赠送协议，从形式上看卖方将系争房屋无偿给予受赠人你，但你又于同日回赠卖方二十万钱款。鉴于双方之间并无亲属、朋友等特殊身份关系，应当认定，该钱款为你从卖方处取得系争房屋所***的对价。故你与卖方之间名义上是赠与合同关系，实质为买卖合同关系。（一）因为收回的原因而失去宅基地使用权的：1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。宅基地房屋转让行为违反***有关规定，应确认为无效。2、买宅基地房后自己的户Z口迁到了本村，买房有效吗？咨询：我在广州郊区买了一套宅基地房。后面因为与本村人结婚，户Z口也迁到了本村，请问我之前买的宅基地房有效吗？律师解答：根据我国国Z务院《关于深化改革严格土地管理的决定》“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，城镇户Z口的公民是不可以在农村购买房屋和宅基地的。因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的转让只能在本集体经济***成员内进行。你并不是本村的村集体经济***成员，因此，原则上不能购买该村的宅基地，但既然你购买了该村的宅基地，结婚后又把户Z口也迁至该村，则你的购房行为有效。3、房屋所有权人提供身Z份证、户A口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。)