挑选房屋的时候，相信大多数的购房者都会非常的纠结，因为挑选房屋就是一个需要不断做选择的过程，比如说选择什么地段的房子，选择什么楼层的房子，选择什么朝向的房子，总之选择了什么样的房子，自己今后就要有很长一段时间居住在这样的环境中了，所以大家都会非常的重视，今天小编就来讲讲，新房二手房各有什么好处？购买新房的好处有哪些？1、全新装修新房跟二手房的不同之处在于，新房是购房者直接从开发商手中购买的，没有其他人接受过，全新的房子拿来之后，购房者可以进行全新的装修，什么都是新的，这样的房子谁能不喜欢呢？并且新房开售的时候房源都是比较多的，购房者想要什么样的房子都有，可以选择的房源也多。2、产权清晰购买二手房很容易遇到没有产权或者是产权不清晰的房子，但是购买新房就不一样了，新房的产权非常清晰，你是房子的首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。当然也有买新房办不到产权证书的情况，但买房之前，购房者只需要确认开发商五证齐全的就可以避免这个问题了。3、流程简单购买新房的流程更简单一些，并且有开发商和***的置业顾问在协助自己办理这些手续，总体来讲基本上办理的过程中都不会出现什么大的问题，省时间又省精力。就算是购买新房也不用担心，通常售楼处就有***工作人员，直接为您提供服务。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。同事房价的价格***由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。开发商在修建房屋的时候，为了迎合不同购房者的需求，所修建出来的房屋类型也会有很多，就目前的建筑形式来看，有高层住宅、小高层住宅和别墅之分。由于别墅价格昂贵而且比较少见，所以还是高层住宅和小高层住宅为主，购房者在买房时也会在小高层和高层之间进行选择，那么小高层与高层有什么区别？1、建筑质量不同虽然说高层住宅和小高层住宅都是框架剪力墙结构现浇筑楼板施工，但是小高层住宅主要是以低密度形式出现的，再配上视野开阔和高绿化的优点，因此居住舒适性会比较好，而高层住宅主要是以安全性建筑出现的，一般都是钢材和钢筋混凝土为建造材料，在抗震性能上比较强。2、空间结构不同小高层住宅和高层住宅的空间结构是不一样的，小高层住宅在空间利用上占有很大优势，可以通过阳台露台的设计来发挥出住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加，而高层建筑的单层面积不大，大多都是采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构，为了保证建筑的整体结构强度，在空间利用方面有一定限制。买房选好了楼层，很多人纠结，到底选这一层的哪一个房子。比如，两梯四户的房子，你是选东边套还是西边套，或者中间套？下面我来简单的介绍下东边套、西边套、中间套的优缺点，以及选购的注意事项。优缺点：1、东边套东边套早上阳光会好一些，夏天以东南风为主，通风比较好，而且东边套夏天确实很凉快。但是东边套一年到头就早上晒一会，很阴冷。另外，太阳从东边升起，一大早屋子里面就比较亮堂，容易影响人睡懒觉。另外，由于雨季和风向的影响，东边套的房子，下雨天比西边套的房子，更容易进水。2、西边套下午因为太阳西晒，阳光会比较充足，而且下午的阳光通常比较强烈，杀菌***明显。尤其到了冬天，西边套经过一个下午的西边日照，到了晚上西边套还在发挥余热呢！但是夏天西晒会比较热，尤其是在南方一些夏天比较炎热的地区。3、中间套中间套由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间，比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。但是中间套并非南北通透，有些可以做到明厨明卫，但有些户型设计可能存在暗间，采光通风方面不如边套。)