高层住宅外墙渗水的原因（一）填充墙施工方面的因素施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。板刷腰部柔软一些，刷子头部很好选用不易被磨损的材料制作，头疗有做成平头形的或梳状的，手把要既能使上劲，又不易滑动，便于把握。（二）装修方面的因素外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。5、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。（三）安装方面的因素在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。（四）铝合金窗安装方面的因素铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。彩钢瓦防水之充分考虑建筑物所在区域气候特征，采用适合该地区的防水措施及材料。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。防水涂料提醒卫生间防水施工过程中需要注意以下几个问题。1.尽量不***原有的防水层。如果不***原有的防水层，入住后一般是不会发生渗漏的。但是需要注意的是防水层在重新装修地面时易被***，若不慎***，要及时修补，以免留下隐患。2.重铺地砖要做地面防水。如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水前，一定要将地面清理干净，用防水涂料反复涂刷２至３遍。3.一定要做墙面防水。卫生间洗浴时会溅水到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，以防积水洇透墙面。8米高的防水，如果面积不是很大很好是整墙全做防水，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。)