广州借名房主擅自出售房屋，真房主能阻止交易解除合同吗？陈某购买汤某名下一套房屋，后汤某以自己不是实际产权人为由要求解除合同，陈某向法z院起诉要求继续履行合同，并查封了涉案房屋。***过程中，案外人詹某以涉案房屋系借亲戚汤某名购买，汤某不是实际产权人为由，提起借名买房***，要求法z院***涉案房屋归其所有并办理过户手续。陈某以第三人身份参加詹某诉汤某借名买房***，庭审过程中汤某对詹某***请求全部予以认可，同意将房屋过户到詹某名下。法z院经审理认为：詹某因限购委托汤某购买涉案房屋，双方存在借名买房的委托关系。但根据物权***定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产在未登记至詹某名下时，权属不能仅依据詹某与汤某直接的约定即发生变动，双方之间存在的是债z权债z务关系，不具有物权效力。本案***之前，陈某已起诉汤某继续履行合同，在此情形下，涉案房产权利归属的认定已经涉及第三人利益。陈某所享有的合同债z权债z务关系的性质及地位与詹某对涉案房产所享有的权利性质及地位是相同的。因此，本案中不宜对涉案房产进行确权或判令过户。***终法z院***驳回詹某的全部***请求。律师点评：借名买房风险完全不可控，登记人擅自出售房屋的，合同合法有效，买受人有权要求继续履行，实际产权人不能要求确权，不能阻止交易！广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖***中哪些情况下中介可免责？律师解答：中介可免责的情形：1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交z易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪z造了权利人的身份z证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了***信息。在通常情况下，中介难以对伪z造的证z件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。2、中介对他人的***没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，合同解除如何索赔，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州签了二手房买卖合同后不想卖房了，能以配偶不知情为由解除合同吗？吴先生和沈小姐的合同是在2010年1月，通过房地产代理公司的居间服务签订的。沈小姐以60.9万元的价格购买吴先生增城市新塘镇一套二手房屋。签合同当天，沈小姐给付了2万元定金。根据约定，吴先生应当及时向银z行申请提前还贷，但经沈小姐和代理公司催促，吴先生两年多了还不去申请银z行提前还贷。沈小姐以吴先生的不作为已构成违约向法z院起诉，要求吴先生继续履行合同，将房屋过户至其名下，***违约金1万元，并承担中介代理费7000元。但庭上吴先生辩称，该房产并非自己一人所有，而是夫妻共同财产，出卖房屋时未取得老婆同意。而且后来***颁布了房地产调控政策，沈小姐是广州市外籍居民，非满足特定条件不得购买商品房，合同已无法履行，请求解除合同。他还愿意***3万元作为经济补偿。增城市法z院审理查明，吴先生与妻子是在2010年之前登记结婚的，吴先生出售房屋时并没有向代理公司或沈小姐等如实告知房屋属于夫妻共同财产。沈小姐明确表示愿意替代吴先生清偿涉案房屋的***贷z款。但该法z院认为，合同解除起诉赔偿，根据涉案房屋的房地产权证，涉案房屋登记吴先生一人名字，房地产权证共有人一栏为空白，且吴先生未告知是夫妻共同财产，故此，涉案的购房合同已构成表见代理，合同并不是无效的。吴先生已构成违约。根据合同约定或***规定，有权解除合同的一方为合同守约方，而吴先生属于违约一方的当事人，为维护交易安全和诚实***的市场秩序，一般情况下违约方无权解除合同，除非守约方同意除外。、《物权法》第191条第2规定：“***期间，***人未经***权人同意，不得转让***财产，但受让人代为清偿债z务消灭***权的除外。”因***而产生的债z务被清偿后，***的房屋就不存在转让的限制。另外，***房地产调控政策，不影响沈小姐购买增城市辖区内的房屋。据此，***沈小姐直接向银z行清偿房屋的***贷z款本金38万元及***与相关提前还贷的费用，吴先生和银z行协助沈小姐办理***登记涂销手续，并协助沈小姐办理房屋过户手续。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，卖家单方合同解除，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，广州市番禺区合同解除，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。卖家单方合同解除、***二手房买卖律师、广州市增城区合同解除由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）在***服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，合拓一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：张静律师。)