广州购买拍卖房后无法过户，如何通过***过户？2008年某证券公司被中国人民银z行行政关闭，资产抵偿给银z行，其中包括某地的一处房屋。后人民银z行委托A公司进行资产打包拍卖，而B公司通过拍卖购得了这些房产。2014年，B公司将其中一处房产转让给岳先生，岳先生按照合同约定***了全部购房款，但是在过户时出现问题，由于原房屋产权人某证券公司已经注销，B公司又不是房屋的产权人，当地房管部门无法为岳先生办理过户，无奈之下岳先生将A、B两公司诉至我院请求配合完成过户手续。法官说法：本案中的焦点问题是岳先生购得了拍卖房屋，但是无法办理过户。涉案房屋的原产权人某证券公司已经被行政关闭，法人相应被注销，房屋涨价卖家反悔，不再具备民事主体资格，无法配合完成过户手续。B公司拍卖购得该房产，但尚未过户，因此对涉案房屋的处置权利仍属于A公司。这样一来，岳先生要求A、B两公司配合过户，就不得不通过***途径来解决。***终法z院经审理后***A公司协助将涉案房屋过户到B公司名下，待上述义务履行完毕后七日内，B公司协助将涉案房屋过户至岳先生名下。拍卖房往往涉及***问题，房屋可能被多次***，购买这类房屋有可能面临***人的追讨。此外，还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户z口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况，这些都需要竞买人负担。总之，拍卖房情况复杂，无论是竞拍还是间接购买，都需要在了解清楚后谨慎对待。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用？咨询：我想买一块宅基地建房，经咨询后了解到此类合同在***上属于无效合同，卖方随时可以起诉我收回地和房屋。那请问我可以在合同里约定一条违约条款，如果卖方这样做的话，就赔偿我买地价格的三倍吗？法z院会支持吗？律师解答：参照《***z高人***z院关于当前形势下审理民商事合同***案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)第8条中规定：合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人***z院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理，其实质认为违约金系当事人通过约定预先设定并***于履约行为之外的给付行为，其效力不因合同权利义务终止而受到影响。另外，根据《***z高人***z院关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人***z院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人***z院可以参照合同法第z一百一十四条第二款的规定处理。故合同因违约而解除，违约金条款可继续适用，但违约金过分高于因解约造成的损失的，对于超过部分，人***z院可以根据当事人的请求予以调整。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州购买房z产证还没出的房屋时卖家反悔，能要求继续履行吗？房屋买卖合同签订后，出卖人以没有房z产证由拒绝继续履行合同，合同解除是谁违约，买房人诉至法z院要求继续履行，法z院可以依职权追加开发商为第三人，判令其协助办z证，房屋买卖合同继续履行。买房人在签订买卖合同时应当全z面考虑交易风险，尽量避免购买无证房屋。确有必要在标的房屋取得所有权证之前签订买卖合同的，应当在合同中明确约定出卖人取得房屋产权证的期限以及协助买受人办z理房屋过户登记手续的时间，广州市增城区合同解除，并约定相应的违约责任条款。当出卖人以自己尚未取得房z产证为由，对买卖协议反悔时，合同解除如何索赔，买受人可以以出卖人为被告向法z院起诉，要求继续履行合同，此时法z院可依职权追加开发商为第三人，***其协助出卖人办z理房屋产权证，以便合同继续履行。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州市萝岗区合同解除_二手房买卖***咨询_房屋涨价卖家反悔由广东合拓律师事务所提供。广州市萝岗区合同解除_二手房买卖***咨询_房屋涨价卖家反悔是广东合拓律师事务所（gzhesheng.）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)