广州天河区越秀区存量房买卖争议律师继续履行合同咨询广州二手房买卖***中，卖家反悔不卖房买家如何应对？一、签订房屋买卖合同后，卖方违约，买方可以要求哪些赔偿？购房合同自双方签章之日起生效，如卖方出现违约情形，则买方有权依据合同约定，向其主张：1、继续履行并根据合同约定***违约金，或2、解除合同并双倍返还定金，或；3、解除合同，卖家解除合同咨询，返还定金并根据合同约定***违约金。上述违约责任承担方式不足以弥补买方损失的，买方可向卖方主张损害赔偿。二、买方在合同签订前，应当注意哪些事项？1、确认房屋的权属是否明确，查证房屋是否存在权属***或第三人权利；2、确认房屋属性、产权年限、户z口登记等基本信息；3、选择具有资质的中介公司，双方达成交易合意后，协助中介向房产交易z中心申报备案（锁定）；4、明确房款***、过户登记、房屋交付等重要时间节点；三、买方可以采取哪些措施保障自身权益？1、在房价波动较大的情况下，建议签约时尽量约定较短的履行期限，并约定较高的违约金以提高卖方违约成本，降低其违约的概率。2、在合同履行过程中也要及时督促卖方履行合同义务，如果卖方有拖延或推诿的迹象，要及时固定违约的证据，比如向卖方发书面催告通知等。3、当确认卖方不履行合同的时候，应及时向法z院起诉并申请财产保全，以保障自己的权益，实现合同目的。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，二手房卖家义务咨询，凭借***的办案水平，贴心的***服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，番禺区咨询，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710单元广州白云区房产律师事务所二手房买卖过户***咨询广州购买二手房时要核实房屋本身的哪些情况？1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受***保护的。3、房屋的基本情况要认真核实：要看装修是否有***房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。4、如果购买的是学区房，要向周边学校核实房子中的学籍。很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也z好亲自核实。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，凭借***的办案水平，贴心的***服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖***，一方根本违约解除合同咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710单元广州公房安置房单位宿舍福利房征收***补偿款争议找律师广州公房***时承有补偿吗？***咨询：我上个世纪八十年代初分得单位职工宿舍一间，后来该厂破产，厂里和房管所签了协议，约定保证我们十几户职工的居住权。此后，房管所没有与我们签房屋租赁合同，也没收取租金。2012年，我们这里***改造，房管所在没有给我们任何补偿的情况下***了房屋。请问我们能否要求相应补偿？律师解答：根据我国相关******规定，房屋的承也属于***安置对象。在本案中，由于房管所自身的原因，没有和这十几户住家续签房屋租赁合同，也没收取租金。这十几户人家虽然不享有***房屋的所有权，但是享有合法使用权。在实践中，由于长期实行住房实物分配制度，许多房屋虽然不符合房屋租赁要件，但已形成事实上的租赁。对于这些事实租赁，在***时也应当按照相关***规定进行安置或者补偿。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。番禺区咨询-二手房卖家义务咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)