福利院是***、社会及团体为救助社会困难人士、***患者而创建的用于为他们提供衣食住宿或条件的爱心福利院场所。他们为了社会的和谐贡献自己的力量。要鼓励通过置换或转变用途等方式,将闲置的***、企业、农村集体防务及各类公办培训中心、活动中心、疗养院、旅馆、***所等改造用于养老服务设施。（1）社会福利院。社会福利院主要任务是收养市区“三无”老人，孤残儿童、弃婴，实行养、治、教并举的工作方针，保障弱势群体的合法权益，维护社会稳定。“让老人满意，让亲属放心”和“替儿女尽孝，为***分忧”老人心理的需要。人到了老年，由于生理机能的老化，社会交往、社会角色地位都发生了较大的改变，容易产生消极情绪情感，例如：冷漠感、孤独感、忧郁感和不满情绪等。同时，各种丧失也严重影响着老年人的情绪情感。敬老院的收养对象主要是五保老人，有条件的敬老院还接收享受退休金待遇的自费老人。在调查走访期间，大部分养老院的老人表示养老院养老的方式并不快乐，认为是被社会和家庭所抛弃的人群。在这种情况下养老院养老的方式就不适合老年人心理需要。社会普及率差，养老产业其实一直是一个不同时期的生命话题，但是生命缺乏的是一个综合性的服务体系，包括意识准备、资源共享准备、需求设计和预测准备，建立庞大的***化养老产业数据库是***养老产业公司和旗下的研究中心在未来10年将完成的重大课题和工作。“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。利用自有房屋或者租赁房屋改扩建的应具有房地产证或租用5年以上的房屋租赁协议书及房地产证。欧美一些发达***在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在5000━10000美元，我国尚不足3000美元，是典型的“未富先老”***。基于当前房地产发展势头，结合养老产业发展需求，大力发展养老产业地即养老型社区。随着人口老龄化进程不断加快，老人年不仅对衣食住行有着更高要求，对健康、环境等亦有要求，尤其精神层面要求更高，而现今的养老地都是普通的小区，养老设施等无法满足老年人的需求。养老设施符合《老年养护院建设标准》和《老年人建筑设计规范》规定，工程质量和消防安全验收合格。建设真正符合老年人实际需求的新型养老社区，积极发展养老地，并建立与之相配套的***室、文化活动站、***堂、小花园等设施，保障室内阳光充足、自然通风，构建适宜于老年人养老的生态环境。)