(一)、冷水机组1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机组，并开启备用机组。2、发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备***商维修。3、设备***商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后做维修报告。(二)、水泵1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动土机继续供冷。2、发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在相关记录。3、水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排***维修，并在事后作维修报作(三)、冷却塔1、水塔电机故障(1)巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。(2)发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在值班记录上。(3)属较严重的故障应报告主管工程师，由其***维修，并在事后作维修报告。2、水塔穿底漏水(1)巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。(2)立刻将情况报告主管工程师，由其***修补水塔，并在事后作维修报告。3、水塔溢漏(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。(3)将情况报告主管工程师，由其***人员维修并在事后作维修报告。(四)、管网系统1、400mm管道(1)发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和相邻单元，并将水引入地漏；如地漏排水典型案例2016年4月，家住河南的李先生买了一套两室一厅的房子，由于他平时工作很忙，为了以后省心，在装修和购买家电时，选的全是品牌。二：如果空调压缩机出现了堵转的情况我们就要根据压缩机出现堵转的具体原因才能有针对性的进行压缩机堵转情况进行维修。经过两个多月的装修，李先生高高兴兴地搬进了新房。谁知道住进去不到一个月，卧室里的那台空调就开始滴水，而且流出来的水越来越多。无奈，李先生拨通了该品牌的******，在电话里说明情况后，***表示当天下午就会派人前来维修，但要收50元的“费”。当李先生问空调还在保修期内，为什么还收“费”时，对方表示这是公司规定，如果李先生不愿意交的话，他们将无法安排维修人员提供维修服务。由于这几天气温很高，没有空调可不行，而且总不能把空调拆下来拿去维修，于是李先生只能答应缴纳50元“费”。第二天，维修人员准时来修空调，空调修好后，维修师傅却说要收60元，并解释说，空调滴水是因为其中一根管子裂了，更换这根管子要收10元材料费。李先生这下就纳闷了，空调在保修期内，管子裂了又不是人为***，怎么也要收取费用呢？李先生再次打电话到***人员那咨询，结果***却说更换元件本来就是要收费的，而且***还强调这些都是在上明码标价的。李先生打开一看果然和***说的一样。虽然李先生还是有所怀疑，心里也很气不过，但还是不愿意因为几十块钱纠缠不休，就气***了维修师傅50元“费”和10元材料费。律师分析根据《消费者权益保》第二十四条的规定，李先生购买的空调不到一个月就漏水了，这明显表明经营者提供的空调根本不符合质量要求，李先生应依法要求经营者履行更换、修理等义务。根据《部分商品修理更换退货责任规定》第十五条的规定，在三包有效期内的商品，不是消费者的原因导致产品不能正常使用的情形，修理者应免费修理，不应收取材料费和加工时费。本案中，李先生***的60元纯属冤枉钱，李先生可依法要求其返还。空调内部脏的部位就是蒸发器、滚轮等，这些地方的清洗需要由***的人员来操作，我们需要***一部分费用，一般一年一次就可以了。但是过滤网我们是可以自己清洗的，下面是详细方法。1、首先把空调的插座拔下来，以免发生触电的***。2、把空调外壳的两端打开，注意不要太用力，要掌握好技巧，不然容易损坏外壳，若实在用手开不了，那就用螺丝刀帮忙。3、外壳打开之后，把它抬到上方，它可以自己卡住，不会掉下来是的。4、这时候我们就可以看到两个塑料材质的框，框内有纤维网，这就是滤网了，我们要清洗的就是它。5、每个滤网的上方都是两端有东西固定的，要拿下来需要两端同时向上推，要轻一点，取下滤网。6、把滤网用水冲洗一下，然后再用软毛刷轻轻刷一下。然后再加上一点洗衣粉或者是清洁剂，用刷子来回刷几下就会很干净了。刷干净之后要用干净的布擦干，也可以用吹风机吹干。7、后把清洗干净的滤网再装上去，把外壳关闭就大功告成了!修空调的时候必须严格遵循科学的程序办事，切忌在情况不清、故障不明、心中无数时就盲目行动，随意拆卸。这样做的后果往往会使已有的故障扩大化，增大运行成本，缩短设备的正常使用寿命，导致设备提前报废。海信50变频空调不制冷的维修故障现象：海信50变频空调不制冷.内机运行3分多钟工作正常,没有故障代码,故障检测：到外机一看.外风机正常转动.听不到压缩机工作的声音.拆开看到工作灯没有规则的闪动，无法查到故障代码.测量所有工作电源.都正常.断电,在路测量模块的电阻值正常,模块没有什么温度.模块可能没有工作.开机测量模块的输出电压,没有.这时测量模块的驱动电压,有一组没有电压,查看模块的驱动脚到cpu输出脚是通的没有断线(这时表笔压在cpu输出脚上).这时压缩机突然起动了.看来这一段有虚焊的地方。而定频空调则需要在人为的情况下进行冷热开关机调节变频空调相比定频空调具有省电，噪音小，制冷效果好，适应性强等优点，但其相对价格也比较贵，收回的成本就比较长。故障排除：断电把cpu输出重新焊接一下(模块驱动脚细看了没有问题).电路板***原位,开机空调正常。经验总结：修空调时不要过分依赖故障代码，因为每一台机器都是先有故障，随后才有代码的，依赖故障代码会使我们的思路变得越来越窄，维修过程中我们应根据故障现象结合机器的工作原理进行分析，才能准确地解决问题。)