厂房出租:厂房选取方案1.厂址选择的依据和建设地区概况以及选厂过程2.选厂标准3.厂址方案比较：①主要技术条件比较：厂址位置，厂区面积，外形、地势和坡度，总图布置条件(风向、日照等)，地质条件(土壤、地下水、地基承载力等)，土石方工程量，厂址现在使用情况，现有建构筑物情况，所的权、***及赔偿数量，交通运输条件，现城市规划的关系和影响，对大气、河流、居民点等的影响，以及外部环境对本厂的影响，与近邻企业协作可能性，施工条件等②基建费比较：区域开拓费(土石方工程与场地平整、拆除原有建构筑物、迁移费、购置土地、青苗赔偿等)，厂外铁路道路工程，给水、排水、动力工程，居住及文化福利设施，施工用水、电、临时住房、临时线路等③经营费比较：原燃料与成品运输和装卸费，供排水设施，供电设施，排污排渣设施等费用厂房出租|工业地产开发模式主体企业引导模式主体企业引导模式，一般是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对***的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。当然很多时候，此类主体企业为所在地***的引导与支撑从而进行相应地工业地产开发。标准厂房构造规划标准厂房是在单层厂房根底上发展起来的。这类厂房有利于***竖向出产流程，管线集中，管理便利，占地面积小。假如***重型的和振荡较大的出产车间，则构造规划比较复杂。厂房平面有多种方式，常见的是：内廊式不等跨安置，中心跨作通道；等跨安置，适用于大面积灵敏安置的出产车间。以天然采光为主的标准厂房，宽度通常为15～24米，过宽则中心地带采光不足。一交通枢纽、管道井常安置在中心部位，空调机房则可设在厂房的一侧或底层，使用技术夹层、竖井通至各层。厂房计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所***的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)相关部规定的其他扣除项目。厂房土地***实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。东莞厂房出租增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。)