番禺区打二手房买卖官司厉害的律师父母卖子女名下房产咨询广州哪些情况下父母可以卖掉未成年子女名下的房产？律师解答：我国《通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。增城区存量房买卖争议律师出售共有房屋咨询广州出售共有的房屋需多少人同意。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。A高人A院关于贯彻执行《通则》若干问题意见0条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。律师解答：在我国，这方面的***主要是《合同法》，而《合同法》是尊重当事人“意思自治”的，所谓“意思自治”指的是，***不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国***还未作出相应的规定。根据实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如***学费等，需要处理未成年人房产的。2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治A病等，需要处理未成年人房产的。3、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的。根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中***赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人***侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。4、未成年人的房产遇合法***未成年人的房产遇合法***，作为监护人的父母在不放弃房屋***补偿权利的情况下与***部门签订《房屋***补偿协议》，而处理未成年人房产的。5、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州越秀区二手房买卖***律师与中介打交道咨询广州二手房买卖双方与中介打交道时要注意什么？二手房买卖发生***的非常多，一旦诉诸法A院，与中介相关的一些证据便非常重要。买卖双方且不可想当然地认为房产中介一定会按事实说话，有些时候，中介为了不承担责任，不一定会按照事实陈述交易经过。购房者应在和中介公司沟通过程中注意以下事项：1、验明正身，查看中介机构是否具有工商执照、税务登记，确定其是否有合法中介资格。2、在中介机构***佣金时所要正规发A票，一定程度上可检验其是否正规，发生***时可作为证据3、不轻信中介公司及业务人员的口头承诺，一切承诺要落实纸面，必要时可以采取录音等方式保留证据。4、妥善保留好相关证据，包括合同、发A票、照片、录音等，便于遇到***后向有关部门投诉，甚至至法A院，便于后期***的解决。白云区打二手房买卖官司厉害的律师共有人不同意卖房咨询广州共有人不同意卖房还能要求继续履行合同吗？张某与何某签订《房屋买卖合同》，约定郭某购买何某的一处房屋，后因何某妻子刘某不同意出售该房屋，双方发生争议，张某起诉至法A院要求继续履行合同。按份共有人转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。一审法A院审理以合同未经共有人同意直接认定合同无效，驳回了张某的请求；二审法A院虽认定合同有效，但同样驳回了张某的请求。律师点评：这是一起比较典型的共同人出售房屋引起***的案件，一、二审法A院对合同是否有效做出了完全不同的认定。该案的争议焦点是合同能否继续履行，但继续履行的前提是合同是否有效。这也是法A院审理合同***案件，必先认定合同是否有效的原因。1、房屋买卖合同是否有效。张某与何某签订的房屋买卖合同是真实的双方意思表示，合同本身也未违反***规定，该合同合法有效。虽然刘某作为财产共有人，表示不同意出售房屋，但根据《A高人A院关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人A院不予支持。（四）卖方在***后过户阶段违约卖方拒绝协助买方办理过户手续，此情况下买方已经完成了自己所有的合同义务，只要合同继续履行不存在现实困难，买方完全有理由要求卖方继续履行合同。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人A院应予支持”的规定，是否经其他共有人同意，并不影响买卖合同的效力。困此，二审法A院认为合同有效并无不妥。2、合同能否继续履行。案涉房屋属于何某与刘某的夫妻共有财产，而刘某明确表示不同意出售房屋。因此，由于部分共有人擅自处分了共同共有财产，又不能使其他共有人同意，导致该合同不能继续履行。3、虽然张某认为在购买房屋时为善意，主张应继续履行，但缺乏***依据。张某如认为己方权利受损，有权利另案主张违约赔偿。律师建议：1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人，是否有、查封等情形；2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名；3、还有种情形是，房A产证上虽只有一个人，但可能是夫妻共同财产，仍要求双方共同签名比较妥当；4、当购房者权利受损时，要积极要求对方承担违约责任，赔偿损失。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州天河区二手房买卖***律师贷A款合同咨询广州如何凭法A院书过户房产？某房屋登记在被告名下，后法A院归原告所有，原告能否带生效书直接去房管局要求变更登记在原告名下？是否需要法A院执行手续？律师解答：我国的现状是，在对方不配合的情况下，多数房管局是需要法A院有协执的。虽然有的人认为法A院生效的书或调解书是权利人的权利凭证，可以凭此要求房管局办理过户手续。因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。但现实中房管局为避免自身***风险，一般房管局不给办，需要申请执行后，法A院出一个协助执行通知书。要么原被告一起去房产局签名，要么申请强制执行，等执行局发出协助执行通知书原告才能过户。因此，根据***规定是可以自行办理，不过各地房管局为避免***风险，一般要法A院执行手续律师建议：原告在起诉所有权确认案件时，一般写起诉状的时候就有个多写一条：要求被告配合办理过户手续。如果当事人落了请求过户的请求，有如下解决方案：1在对方配合的情况下，双方共同去房管局办理过户手续，2对方不配合时，当事人可以先携带材料去房管局提出申请。一般应携带申请人身A份证；书或调解书；生效证明，3如果房管局不予接受个人申请要求法A院执行手续，当事人应尽快向法A院申请强制执行。4当然当事人也可以尝试走行政，要求行政***履行职责。不过此类方法不推荐。)