商业主题***与业态规划当然，再好的地段价值，如果没有创新性的主题***及业态组合，也注定了商业项目的开发是无法成功的。现代商业竞争激烈，没有特色的***及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。早期的传统商业仅仅需要考虑如何时间内地满足客户的物质需求。而进入21世纪后，商业更多地是为客户创造体验型消费，为商家创造展示促销空间。外立面、停车方式及交通动线的科学组合、特色化的业态组合、舒适的购物环境都是吸引消费者的有效利器，而广告展示空间、中庭、活动造型空间等则是为了满足商家的促销需求，为主力店招商增加筹码。，我们可以参考之前的互联网崛起对中国经济的变革。互联网那次浪潮让中国产生了两家市值超过千亿美元的公司，这次移动互联网的浪潮，我们认为它会产生更多千亿级美元级别的公司。原因就在于，这一波的移动互联网，其实是对整个中国各个传统行业的各个领域进行了一个大的变革和革命性的结合。我们可以看到，整个移动互联网对我们的衣食住行各个领域，都正在产生着巨大的影响。所以说，这一次的变革，应该会持续更长的时间，和更大的范围。那么我们能看到的现状就是，相当多的传统行业企业会衰落，甚至会倒闭，这可能是一个趋势，因为整个行业会重新去洗牌，可能会影响到我们生活的方方面面，甚至所有我们能够涉及到的每一个传统行业。在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期******和增值服务，培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它***转让方式撤出***，取得高额***回报的一种***方式。项目融资虽然到目前还没有一个公认的定义，但其本质上是一种无追索的权的，核心是归还的资金来自于项目本身，而不是其它来源。项目融资其重要特征是：方在决定是否发放时通常不把项目发起方现在的***能力作为重要因素来考虑。风险***是由企业***家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了***该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的主要方法包括现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。)