老房子为什么不适合购买？1、按揭比较难对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用按揭的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择按揭的方式来***房款，而如果房龄太大的老房子在申请按揭的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在***的看来价值比较低。因此即便是能申请到按揭***所发放按揭的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，按揭压力会比较大，甚至还有可能出现***拒贷的情况。2、转手困难如果购房者购买老房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住，购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的，因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。3、房屋及小区质量问题虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。以上就是关于房龄多大的房子不适合买，以及老房子为什么不适合购买的相关内容，对于购房者来说，在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么，如果买房是为了暂时居住用来过度的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的，所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。小户型的优缺点都有哪些？1、小户型优点小户型往往是现下刚需购房者的选择，因为小户型房屋总价低、首付少、月供少、装修费少，性价比高。从小户型这些特点就可以看出，小户型比较适合经济能力有限的人，还有置业的人群。特别是近些年兴起的小户型公寓设计紧凑，空间利用率高，吸引了很多人的眼球。2、小户型缺点小户型的缺点也是十分明显的，尤其是面积的问题，因为有些小户型房屋的面积有限，通风采光都不如大户型。面积上的受限也带来了居住功能上的受限，比如厨房位于阳台处、客厅和卧室一体化等等。以上就是本文的全部内容了。总的来说，大户型的优点就是面积大，住得舒适，而相对的，它的缺点就是价格昂贵而且可能会有面积浪费；小户型的优点就是总价低，但缺点就是面积小，采光和通风可能并不佳，所以，说到这里，对于购房时买大户型好还是小户型好，想必大家心里都有所了解，重要是的根据自己实际情况选择，适合自己的就是好的。买房选好了楼层，很多人纠结，到底选这一层的哪一个房子。比如，两梯四户的房子，你是选东边套还是西边套，或者中间套？下面我来简单的介绍下东边套、西边套、中间套的优缺点，以及选购的注意事项。优缺点：1、东边套东边套早上阳光会好一些，夏天以东南风为主，通风比较好，而且东边套夏天确实很凉快。但是东边套一年到头就早上晒一会，很阴冷。另外，太阳从东边升起，一大早屋子里面就比较亮堂，容易影响人睡懒觉。另外，由于雨季和风向的影响，东边套的房子，下雨天比西边套的房子，更容易进水。2、西边套下午因为太阳西晒，阳光会比较充足，而且下午的阳光通常比较强烈，杀菌***明显。尤其到了冬天，西边套经过一个下午的西边日照，到了晚上西边套还在发挥余热呢！但是夏天西晒会比较热，尤其是在南方一些夏天比较炎热的地区。3、中间套中间套由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间，比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。但是中间套并非南北通透，有些可以做到明厨明卫，但有些户型设计可能存在暗间，采光通风方面不如边套。三、容积率多少算合适？住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0．3，这是非常的独栋别墅项目。2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。以上便是关于容积率的介绍，总之，如果置业顾问告诉你这小区的容积率很低，那么恭喜你，你所在的这个小区人不会多，不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。)