广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。走访本市安装电梯小区电梯受欢迎至今没“名分”2015年，南开区金典花园小区有住户安装了本市老楼加装的首部电梯，目前情况如何？日前，记者来到位于南开区天拖附近的这个小区。一走进小区，看门的老大爷听说是前来采访加装电梯的，笑着说，加装电梯好啊，老人可以轻松下楼了，小区居民都非常关注。记者首先来到物业办，物业经理告诉记者，加装电梯的户主住5号楼。当时他申请安装的原因是他家住六楼，家中有老人上下楼非常不方便，影响正常生活，需要加装电梯帮助老人上下楼。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。当初接到这一申请时，物业办感到很困惑，因为从来没有听说过外加装电梯这件事。为了不影响楼门住户之间的关系，物业办首先让申请人跟周边邻居沟通协商。之后，物业办又向街道和有关部门进行了汇报，但迟迟没有定论。这位住户后来继续安装，并在2016年8月正式建成并投入使用。这位物业经理坦言，刚开始加装电梯时，有些住户曾经有看法，但后来随着电梯的投入使用，方便、快捷等优点逐步改变了一些住户的观点，近有多位业主前来申请加装电梯，由此看来，加装电梯是一件受欢迎的事情。首先看看水荫路19号大院，这个大院楼龄稍久，接近30年，基本已经完成电梯的加装。现在棘手的问题是，缺乏行业主管部门的规范性文件和具体的实施指导意见，因此，他无法给予答复。广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。旧楼加装电梯手续办理既有住宅加建电梯需提供的材料：申请函（需全体2/3以上业主签名）。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。广州市旧楼加建电梯常见***据《南方都市报》报道，广州市国土资源提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批案件400-600宗，并呈逐年上升趋势。一走进小区，看门的老大爷听说是前来采访加装电梯的，笑着说，加装电梯好啊，老人可以轻松下楼了，小区居民都非常关注。截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2,500幢。旧楼加建电梯的核心矛盾是低层业主与高层业主之间的利益冲突。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的案件，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类案件的情况进行一些梳理和分析。旧楼加建电梯常见***类型旧楼加建电梯的常见***类型有以下几种：一、低层业主提起行政，要求撤销规划部门颁发的《建设工程规划许可证》；二、反对加建电梯的业主提起行政，要求撤销街道***颁发的建设工程开工备案证明书；三、反对加建电梯的业主阻止加建电梯施工，同意加建电梯的业主提起民事，要求反对业主不得阻止、妨碍、***施工；四、因增设电梯了业主的所有权和相邻权，业主提起民事，要求对其损失进行补偿。外地一些城市加装电梯的资金来源分两种：一种是***部门给一定的财政补贴，产权归属***下属管理公司，住户每月缴纳一定数额的电梯使用费，这种方式的好处是让低收入老旧楼住户减轻经济负担。现分述如下：撤销《建设工程规划许可证》行政撤销《建设工程规划许可证》的行政是加建电梯过程中多发的类型。8万/㎡左右，周边一带的楼梯楼大约在4万/㎡，电梯楼则可以去到6万/㎡。据笔者了解，中山大学、暨南大学、广州体育学院、华南农业大学、广东工业大学、广东广播电视大学等高校的教职工住房均发生过此类。原告大多为低层业主，其认为规划部门颁发的《建设工程规划许可证》不合法，起诉规划部门要求撤销《建设工程规划许可证》。此类案件的争议焦点多集中在以下三个方面：一、加建电梯是需征求本单元楼内“双三分之二”同意还是需要100%的业主同意？根据《试行办法》第三条规定：“既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。”因此，审判实践中，只有增设电梯拟占用业主专有部分面积，才适用100%的业主同意，如果未占用业主专有部分面积，则仅需双三分之二以上的业主同意。第二、根据《试行办法》第四条规定：“既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。”那么，规划部门颁发许可证是否以符合上述规范为前置要件？结构安全如何认定？实践中，建筑设计单位一般是由同意增设电梯的业主委托的，由建筑设计单位出具“结构安全说明”是否公正？消防安全是否要取得***审批？根据《建设工程消防监督管理规定》，消防审核是在建设工程规划许可证之后，并非颁发许可证的前置条件。这位户主提醒：加挂的电梯一定要选择正规厂家生产的，载重量不需要太大。由于《试行办法》的规定比较模糊，导致在审判过程中双方对此争议较大。第三、在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发许可证是否合法？《试行办法》第六条规定，同意增设电梯的业主应当以书面协议形式与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。因为很多业主办理这个事，经常会发生补材料、改图纸等情况，有的还需要国土公示，所以周期会比较长。实践中，大多原告未与同意增设电梯的业主达成补偿的书面协议，在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发许可证是否合法？审判实践中，一般认为业主之间是否达成补偿的书面协议不是颁发许可证的前置条件，如业主认为增设电梯影响其权益的，可以通过民事途径解决。广东广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。自从国内不少城市开展既有住宅加装电梯以来，一有成功案例媒体经常会提到的是“达成共识”。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。旧楼加装电梯，你关心的5个问题，答案都在这了！1安装电梯的资金怎么筹集？根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。属于房改房的，可以申请使用单位住房维修费用。可以申请使用房屋所有权人名下的住房公集金、专项维修资金。原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。社会***等其他合法资金来源。2不同楼层需要怎么分摊资金？如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：以第三层为参数1、第二层为0.5、一层为0，从第四层开始每增加一层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。3业主认为侵权提出补偿怎么办？应由业主之间协商解决，协商不成的可依法通过民事途径解决。但有律师认为，如果三分之二以上的业主同意的话，加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会严重影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。4为什么申请很久没有通过？有多方面的原因，主要原因有两点：一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。5安装电梯***有补贴吗？目前，广州只有荔湾区提出了相关补贴政策，按照加装一台电梯补贴10万元的原则给予支持，预计快9月份会出台相关方案。其他区域则暂时还没有这方面的消息。广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。总的来说，新的加装电梯办法在操作上更加接地气，能更有效推动旧楼加装电梯工作。公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；自8月1日以来已经取得《电梯使用登记证》的符合财政补助标准的3宗加装电梯项目，均已获得10万元资金补助。在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。楼梯楼加装电梯身价增涨建议加建落实后再购入老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯。据了解，由于2000年后广州电梯楼比例逐渐增加，加装电梯的楼梯楼的楼龄普遍在15年以上，但这些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子总价不低，还因为加装电梯增值不少。广州二手电商商圈经理骆周育介绍，楼梯楼加装电梯后，升值幅度大的是原来处于劣势的7楼以上。“举个例子，在相同地段相同楼龄相同条件的房子，一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元，但因为加装了电梯，往往可能比周边房子高出30万元左右。”楼梯楼加装电梯后高层住宅受益大，增幅一般达10%~20%。比如一套越秀区梅花村的房子均价3.2万元/㎡，一套带电梯的7楼110平方米三房，即使楼龄已经接近30年仍可卖380万元。一个中介人士说，房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利，另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后，房管局会对房子重新出具图纸，例如，一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积，房子面积增加，总价随之增加。风险提示：加建电梯需要较长时间骆周育指出，加装电梯的房子有几个优点：“重要的是配套完善，因为房子坐落在老城区，一般还带有老牌省一级或市一级名校，让不少家长都会忽略其楼龄问题，而愿意豪掷百万元购房。第二，这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右，加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。宋昆建议，解决老旧楼房加装电梯难题，目前急需明确相关政策，规范各相关部门的具体审批职责。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。也有***者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而，并非所有***者都能如愿。据了解，楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意，由于低层住户对电梯的需求比较少，而且加装电梯涉及上万元的金额，所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言，如果是单位房改房，有单位促进、且邻里比较熟络，加装电梯的速度较快。同时，由于电梯属于特种设备，需要房管局及相关安全部门审批，因此时间比较长。1楼2楼不用出电梯费用可提取住房公急金***电梯费用南京市对2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。而且从方案提出到真正实施，要经过一个比较长的过程。骆周育透露，他曾看到有的楼栋两年之前已经张贴出电梯加装方案，但到现在该楼栋仍然毫无进展，因此，业内人士建议，买家时刻留意房子的加建情况，要在加建落实后再购入，否则可能高价买到一场“空欢喜”。)