养老院的性质与入住目标人群所属养老院的性质据有关方面统计，在***养老院中，目前公办养老院仍然占多数。但公办养老院改革已经提上日程，更多的公办养老院将会改制为公建民营养老院，今后***发展的将是民办养老院。公建民营养老院就是从公办养老院改制过来的，如果把公办养老院和公建民营养老院都看作公办性质的养老院，则与民办养老院相比基本上是各占一半，民办养老院所占比重稍大一点。办好一家养老院，一定要明确自己的主要目标人群。因为只有明确自己的主要目标人群，才可能更有针对性地建设养老服务设施，配备养老服务设备和养老护理人员。不同性质的养老院，入住的目标人群存在比较明显的区别。公办养老院以五保户和孤寡老人为主要目标人群的超过80%。公建民营养老院和民办养老院以失能老人为主要目标人群的比重，分别为63%和73.5%，远远高于其他人群。以自理老人为主要目标人群的比重，在公办养老院排在第三位，在民办养老院排在第二位，但实际入住的老人中自理老人所占比重，公办养老院要远远高于民办养老院。老年公寓设计规范：1、广场设置：（1）离居住稍远或位于开窗较少的山墙侧；（2）广场周围应有密集的绿化，或矮墙等设施。2、电梯旁适宜设置休息座椅。3、浴室和更衣室应该灵活设计，在更衣室放置床或者躺椅，以便休息。4、养老院的走廊空间宜开敞宽大，考虑进行多种公共活动的可能性。5、公共厨房、开水房或洗衣房附近设置一个可供临时休息的小角落。空间分割不用实墙，用家具，多用低矮家具。6、区包含日常交往功能。7、护理站应注重视野开阔，附近布置座椅便于老人休息，并设置洗手台。民办养老院都有哪些特色？一，民办养老院具有极强的市场竞争意识，不仅会促使其不断提高运营效率以节省成本、提髙收益，还会促使其不断提高服务质量以在市场竞争中获得有利位置。二，在利润的驱动下，民办养老院总是不断寻求养老服务的缺陷以获取高额回报，这有利于促使其提供多层次的养老服务，补充福利性和非营利性养老机构的不足。三，民办养老院管理方法灵活、管理手段多样、用人上不拘一格、服务上敢于创新，是养老机构体系中蕞具活力的部分。养老事业维系着社会的长治久安、和谐发展，并能拉动相关产业，促进就业。为此，***要让民间资本看到希望，促进民营养老院建设的发展。)