前些日子，网红“”户型风靡朋友圈，让人哭笑不得，如果买房前不看明白户型图或者不实地看房的话，真的会掉坑里。不管对哪个购房者而言，买房其实是个技术活，在这过程中，需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块内容了，那么，好户型具备的哪些要素呢？一、通透性好采光、通风，这2点可能会有很多人都会关注的，一般来说，户型通透性好主要是指户型的通风和采光性好。很多人在挑选户型时想要通风效果，主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。但在实际生活中，你会发现，很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。买房时，不管是哪位购房者，都想买到一套好房子，在享受良好居住体验的同时，房子还能在升价方面具备一定的优势，让自己的血汗钱花得更有意义。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，还是有不少购房“小白”，前期功课做得不到位，导致买的房子，自住不舒服还不好转手，阜家中介建议：买房子要避开这些地段，不然就砸在自己手里了。一、靠近机场的地段现在很多城市都是建设机场，而在合理的城市建设规划中，机场通常会被建在远离市区的偏远地段。如果买的房子靠近机场，虽然从便利上来讲，这确实是很方便，出门不久处就是机场了，但目前乘坐飞机的出行成本相对较高，因此居住在机场附近所具有的优点并不大。相反，房子周围有机场，它的缺点反而大于优点的，因为靠近机场的房子容易受到飞机起飞和降落时产生的噪音干扰，长期居住在这种噪音环境中对老人和小孩的身心健康会产生不可小觑的危害。高层往往可“会当凌绝顶，一览众山小”，因此这些年大家越来越喜欢高层，特别是受年轻购房者的青睐，除了高层本身的一些优势之外，其实，小编觉得，还有很多是来自中介的忽悠。那么，高层真的有他们说的那么好吗？未来几十年，你的高层房子还值钱吗？为什么说其实矮楼更好？因为未来高层真的会变贫民窟。一、矮楼上升空间很大在城市里，到处都是高楼大厦，开发商也是很热衷建高楼的，现在矮楼房和高楼房的数量差距很大，而修建的矮楼房越来越少。开发商此举也是有原因的，主要是因为土地价格贵，修矮楼房的利润要少很多，现在供给的土地大多去修建高楼房了。但是，这并不代表矮楼的房子不好，恰恰相反的是，矮楼的房子因为容积率较低，住的人也更少，所以就舒适性来说，一般都好于高层房。还有，纵观不少城市的价格趋势发现，大部分城市，同区域的矮楼房和高楼房的房价都有不小的差距，特别是带电梯的花园洋房普遍价格高于高楼房，未来矮楼房越来越稀缺，上升空间自然就大于高楼房。)