广州白云区天河区黄埔区宅基地买卖协议律师赠与***律师广东合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同***，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。2、未经有批准权的人民Z***批准，以划拨土地使用权作为***与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。3、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额***或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、***合同或者房屋租赁合同。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州农村宅基地买卖***律师农村房屋合建赠与合同律师广东省农村宅基地房买卖合同是不是一律无效？律师解答：不是的，时间比较久远的，一般买卖超过十年以上的，法官可以根据自由裁量权认定合同有效。对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实***，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理***关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，广州市海珠区宅基地，而不是强制性效力规范，宅基地房***证据，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、***补偿等原因主张合同无效，违反了诚实***原则。因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实***的社会根基，违反诚实***的卖房者获益，而遵守诚实***的买房者却蒙受损失，卖方赢得了***却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。在我国房屋被赋予了很多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了强烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大改变，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并***了房款，很多办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。在实践中要全Z面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或***、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地升值或***补偿利益，而恶意主张合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效。***要以“有利于妥善解决Z***、有利于规范交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的***效果和社会效果有机统一。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，没有宅基地证咨询，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州什么是农村宅基地使用权？农村宅基地使用权是我国特有的一项***的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济***所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永Z久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝Z对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。根据我国***规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担Z保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能***。农村集体经济***为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非A法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人***。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承***，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，宅基地合建协议怎写，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州市海珠区宅基地、农村宅基地***律师、没有宅基地证咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）是一家***从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合胜***”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使合拓在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)